曾經有參觀過香港一般民宅的人都知道，由於人口密度高，加上土地資源有限，除了特定地點的豪宅外，香港的住宅大多數都以小坪數為主，內部空間也往往給人侷促之感，不過如今香港地產商恆基兆業又將小坪數的定義推向了新的境界，在該公司於九龍興建的一項建案中，最小的住宅單位竟然只有161平方英呎（約為台灣的4.5坪）！
根據香港南華早報的報導，該項名為「加多利軒」的建案位於九龍西部的何文田住宅區，共有250個住宅單位，每間單位的大小介於161平方英呎至390平方英呎（約10.9坪）之間，其中有半數都是屬於一房的格局（4.5坪也沒辦法再隔間了吧），其餘則是設計成兩房或是開放式空間；整個建案預計在2018年的年底完工，不過最快將在下個月便會開始進行銷售。
香港房地產資訊網站千居的分析師James Fisher指出，目前香港市區內的小型住宅單位已有愈來愈多的現象，主要原因就是因為土地與生活成本居高不下，以及市民收入停滯不前所造成。
小型住宅將是長期趨勢
Fisher預期這樣的現象將會成為一項長期趨勢，因為當人們的收入沒有增加，但每平方英呎的住宅價格卻持續上升時，建商唯有推出面積更小的單位才能壓低房屋總價，並讓更多人買的起房子。
除了經濟因素外，人口與家庭結構的改變可能也在一定程度上提高了小型住宅的需求。根據香港政府所做的家庭住戶推算，在香港所有的家庭住戶當中，由兩個人組成的家庭所佔的比重將會由2011年的25.2%增加至2021年的29.0%，至於由五個人組成的家庭則會從12.2%下降至9.8%，反映出有愈來愈多年輕人在開始工作後便離開原有家庭，選擇自己一個人或與伴侶另外找房居住。
新鴻基地產董事黃植榮表示，未來市場的新增需求將會集中在內部空間適合容納一個人或兩個人居住的住宅類型，而新鴻基地產也將推出更多平均面積落在300平方英呎左右的小型住宅，但會在內部格局的設計上將可利用空間盡可能地予以最大化。
