國中會考成績將於8日寄發，各公私立國中的排名大戰又將開打，家長們也睜大眼睛等著看，未來得將小孩送去哪才能贏在起跑點。
事實上，國中入學與設籍問題脫不了干係，也帶動區域房價，有房仲業者便統計，2017年考取建中、北一女人數最多的中正國中，學區內平均交易總價高達3026萬元，門檻不低，相較之下，排名第四的靜心國中，總價僅1719萬元，堪稱CP值最高。
根據永慶房屋統計，若對照去年考取建中、北一女人數排行榜，在台北市熱門國中的學區裡，以排名第二十五的師大附中國中部周邊房價最貴，平均一戶要價3626萬元。第二高價為排名第二十四的興雅國中，平均購屋總價為3298萬元。至於排名第一的中正國中，房價僅次於前兩者，買一戶平均要3026萬元。
整體而言，台北市學區宅以總價2000萬至3000萬元為大宗，共涵蓋9所國中，根據統計，位於大安區的龍門國中、金華國中，周邊住宅平均總價分別為2381萬元及2882萬元。松山區的敦化國中、中山國中、介壽國中周邊住宅平均總價各為2406萬元、2616萬元、2570萬元。其他還包括內湖區麗山國中、文山區政大附中、大同區成淵高中國中部、士林區陽明高中國中部、中山區大同高中國中部等等，平均住宅總價都介於2031萬到2665萬元之間。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市熱門學區多是明星高中的搖籃，加上北市都市發展完善，生活環境品質好，房產價值多在2000萬元以上，適合換屋族或中高資產族群購置；中正區中正國中、信義區興雅國中、大安區師大附中等3所學校周邊住宅平均總價超過3000萬元，主因是位於台北市精華區，釋出量相對少。
至於台北市總價2000萬元以內的學區宅，謝志傑建議，內湖區明湖國中、北投區石牌國中的區域生活機能完善，附近也有捷運站可搭乘，適合預算有限且想住進台北市的自住客群購置。值得一提的是，位於文山區的靜心國中，學費雖高於公立學校，但去年考取建中、北一女的人數卻是整個北北基地區的前段班，排名第四，且周邊平均房價僅1719萬元，相對親民，堪稱CP值最高。
1000以下學區宅，淡水、土城適合首購
在新北市方面，學區宅總價以1000萬到2000萬元之間最多，共涵蓋12所國中，其中，板橋區有溪崑、江翠、光復高中國中部等3所，周邊住宅平均總價介於1096萬至1870萬元之間。三重區有2所，為碧華國中及三和國中，周邊住宅平均總價各是1201萬元與1309萬元。其他還包括汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部、樹林區北大特區內的桃子腳國中部等等，平均住宅總價約在1207萬至1510萬元之間。
對此，謝志傑說，入榜的學校除了具升學率高的優勢之外，也多以考上建中、北一女與師大附中的人數做指標參考，其中，永和國中、福和國中、海山國中都是考上前三志願明星高中的常勝軍，前兩者周邊住宅的平均總價各為1366萬元及1401萬元，海山國中則是2060萬元。
此外，市場上也不乏總價低於1000萬元的學區宅，分別是為淡水區的正德國中、土城區的土城國中，學校附近住宅平均房價各為648萬元、917萬元，適合首購族購置。
他也提到，近年「完全中學」型態的學校讓學子有直升的保障機會，且有利學子透過多元學習，發展特殊才學或專業技能，因此，重劃區或新市鎮開發成立的校園，在多元特色辦學的規劃下，頗受家長青睞，比如說北大特區的桃子腳國中部、林口區的崇林國中等等。
謝志傑提醒，大台北都會區大眾運輸系統發達，對於學區的選擇也越來越多元化，親子間需有良好的溝通與討論，選擇適合的學校才有助學子成長，對於父母購屋選擇上也是，依自身財力做最佳的選擇，無須過度求好心切，避免造成未來房貸壓力與學子求學辛苦的雙重困擾。
