為杜絕合宜住宅的投資炒作，營建署祭出比過去軍宅、國宅更嚴格的「預告登記」，不僅限制十年內不得買賣，就連私人借貸「設定抵押權」的大門也給堵上。
不過，看在專業掮客眼裡，政府此舉不過是讓事情變得稍微複雜些，依舊無法阻止民間交易，「我們目前正在進行的案子大概就有二十幾件，老實講，這根本無法杜絕的啦。」
4月開始，五千多名民眾接獲通知，陸續前往浮洲合宜住宅看屋，不少人興沖沖到了現場，卻得聽著負責接待的甲山林代銷人員不斷強調：「能選位不代表能買房，畢竟，還是老話一句──資金問題，你資金沒過，講那些都沒有意義。」原來，此次釋出的180多戶，幾乎都是因為前一批的申購民眾無法順利取得貸款。
正是看準合宜住宅的申購民眾普遍財力有限，較容易被天上飛來的「轉讓權利金」給吸引，於是，看屋現場總有掮客會上前隨意攀談，最後目的都想說服民眾，將自己好不容易排隊選到的房屋轉賣，代價則是60萬到120萬元不等的權利金。
為了解掮客們的實務操作，《信傳媒》與他們有過數次深談。
合宜宅閉鎖期又被破，至少二十多戶等著「闖關」
5月下旬，浮洲合宜住宅的選位正如火如荼展開。在東區一家咖啡廳的不起眼角落，除了年輕掮客，還有一名自稱是資深律師助理的中年男子等在那裡。
「這兩天操到快熱死了，我客戶第一天早上下午選位的都有，你知道嗎，有個序號排很前面的，選到 A3上面的兩房，原本也想賣，但後來說女兒想要，就還在考慮，……」一開場，中年男子便告知，浮洲合宜住宅裡面許多人都透過「特殊方式」轉手，藉此賺取權利金。
從去年開始，至少已有三戶完成交易，而他們手邊「處理中」的案件則有20多件。預計每個案子從開始到結束，都得花上一年左右的時間。
「我從民國80幾年做到現在，做很久了，我以前專門搞國宅、軍宅，這對我們來講是一個很簡單的……術業有專攻嘛，這個我專業的啦。」被問起如何交易才不會有風險，中年男子說，多數人最擔心的信用問題，在實務上並不會發生，因為根據他們最新操作方式，發動法拍程序者並非銀行，而是買方，「因為你不是欠銀行錢沒還，而是私人借貸欠錢不還，所以那個在聯徵中心是沒辦法被註記的。」
擋不住債權人強制執行，政府也只能睜一眼、閉一眼
事實上，從以前的國宅、軍宅，到現在的合宜住宅，掮客能如入無人之境地仲介買賣，主要是《土地法》第79條之1、《限制登記作業補充規定》第21點、《民法》第759條都有相關規定，凡是經過法院判決或強制執行，政府限制「預告登記」的手段將全然失效。
「所以，合宜住宅只剩繼承跟拍賣兩種方式可以過戶，那繼承不可能啊，我們只能靠終極判決了，簡單說，就是任何事情都不能突破……比如說，在閉鎖期間，有第三人的債務進來，結果他去聲請強制執行，那強制執行就最大，所以拍賣是唯一合法，也是我們在法律基礎下所採用的做法。」他解釋。
中年男子直言，即使營建署懷疑拍賣是「做出來的」，但因為無法確定真假，最後也只能睜一眼、閉一眼，「因為屋主可能做生意有私人借貸，甚至是很久以前的債務，都可能啊，之前沒找上門是因為沒標的物可以查封，今天你有房地的產權了，人家來封你的房子也很正常啊，……所以這種東西沒辦法杜絕啦，那是債權債務關係，政府怎麼可能禁止人家主張自己的權利。」
不過，他也強調，買賣雙方事前會簽定一份保密條款，約定雙方必須各自保管好買賣合約，對外洩漏者將負擔對方一切損失，「所以我都會交代買方，在完成交易之前，即使先搬進去住了，只要遇到鄰居，都說是跟人租的，不然就是跟親人借住的，千萬不要大剌剌去說自己買的，要盡量低調再低調。」
買賣合宜宅拼「第一拍流標」，最怕鑑價結果出包
值得一提的是，在這類操作手法中，仍然存在一個不確定因素，就是法拍時的鑑價結果：一旦過低，得小心被半路殺出的第三人給標走，否則就必須拉高投標金額，但「買方」所承擔的風險也會跟著增加，因為得標後，資金如果無法在7天內完全到位，當初所繳交的保證金（拍定價格的兩成）將被沒收。
中年男子說，最理想的狀況是拉高拍賣底價，設法讓交易標的在第一拍流標，「因為債權人有優先購買權，所以我們會希望它在第一拍流標，到時候書記官就會問『某某案號有沒有債權人要承受』，這時候買方就可以理所當然地，以債權人身分去登記購買了。」
「像我們也遇過，在拍賣合宜宅的時候，鑑價結果竟然比當初配售價還低，三房含車位才鑑960萬，那主要是因為中間發生過地震，被認為有瑕疵，……結果買方當然傻眼啊，因為他前前後後付的錢早就超過1000萬了，所以我們就提出異議，拿永慶房屋、信義房屋在那附近的成交價，跟他們溝通周邊實際行情，結果才變成1300萬，順利搞到流標。」
浮洲合宜住宅爭議不斷，這些想方設法搶進的「買方」究竟在打什麼主意？或許從一名現場代銷人員的口中可以拼湊出一點答案的輪廓，「我跟你們講，增值最凶猛的房子，就是戶數多的房子，反而那種戶數少的房子，因為平常都沒有人要賣，等到未來想賣的時候，價格也疊不上去啊，因為根本沒有成交量。……我看我們公司的案子，那種價格會衝很凶的，都是這種大型社區（合宜住宅）。」
