2014年房市從高檔轉折以來，即將步入第5個年頭，市場尚未見投資買氣回籠，不動產業者認為2019年仍將維持自住當道的格局不變，住宅市場「價盤量微增」。
觀察辦公室、廠辦、廠房、工業用土地與土地市場的交易相當活絡，業者統計2018商用不動產交易量年增50%，租賃面積去化6萬坪，雙雙創下近年新高，土地市場交易總金額逾1,800億元，內科的空置率也創下史上新低，許多資料都顯示商用不動產與工業用的土地租與售齊熱，2019年仍會是市場上的當紅炸子雞。
商用不動產交易蓬勃成長
廠辦、廠房與工業用地等不動產交易，2018年的表現可以用「驚豔」來形容，高力國際統計2018年台灣商用不動產投資與土地市場交易狀況，商用不動產投資市場受到自用需求以及新的REITs（不動產投資信託）掛牌帶動，全年交易總額達809億元，相較2017年全年546億元，整整多出263億元，增幅約48.17%。
除了交易市場火熱以外，受到經濟成長與新創產業發展蓬勃，北市商辦租賃市場也表現不俗，2018年累積去化租賃面積逾6 萬坪，創下調查以來新紀錄，整體租賃市場每月每坪租金約1,868元，也創下10年新高，至於內科空置率則縮小至4.21%，為調查以來新低。
高力國際董事總經理劉學龍指出，2019年商用不動產展望，廠辦、廠房與工業用地等資產將持續受惠於自用與投資需求，租賃市場表現良好帶動下，開價合理的台北市辦公室與廠辦資產仍然受到買家青睞，不過貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等，對於市場仍是不安定因素，值得審慎觀察。
信義全球資產經理王維宏則指出，商用不動產有五大趨勢：一、售價租金續漲，頂級辦公室成為主力；二、工業地產持續夯，廠商南下尋地；三、股票市場波動， REITs成避風港；四、國際金融市場波動大，金融保險業買氣回籠；五、觀光結構轉型質變，品牌旅館百家爭鳴。
首先，信義全球商辦報告顯示，連三季租金、售價雙雙上漲，頂級商辦101 大樓及南山廣場租金行情在2018 年屢創新高，進而帶動A辦租金行情上漲，而未來無新辦公大樓釋出，商辦租金勢必會再漲一波。
而近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國大陸，加上美中貿易戰影響，台商迫切回台尋地，2017年開始至今，連續兩年工業地交易量維持高檔，各地出現缺地之慌，觀察新北市發展成熟，在工業地價格方面居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，其中以桃園及台中占大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。
另外，近年旅客結構改變，日韓旅客大增，陸客則由團客轉為自由行，飯店市場呈現兩極化表現，過去幾年隨著陸客減少，有部分飯店掛牌求售或吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌，例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館市場也進入百家爭鳴時期。
住宅市場自住當道 2018交易量持續回溫
至於一般住宅市場，從2015年開始已轉為自住當道的市場，投資需求疲弱，不過隨房市政策轉趨中性後，近一、兩年房價已經從下跌轉為盤整格局，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易量在2016年就已經落底，隨買氣從谷底回溫，一般住宅的價格也趨於穩定，現在市場雖不若投資興盛年代交易熱絡，但若是以純自用、沒有投資的市場來看，現在自用的需求與買氣的確表現還算不錯。
從交易量就可以觀察市場交易是否回溫，2018年全台的買賣移轉棟數大約落在28萬棟，是近3年以來的高點，另外對於房市景氣最敏感的指標，莫過於仲介業實際的業績表現，根據財政部2018年前10月的不動產仲介業營收來看，全台仲介業的營收（服務費收入）已經達400億元以上，年增17%且創下近4年以來的新高，交易量落底反彈跡象明顯。
區域表現部分，雙北市交易量觸底後緩步回升，海外資金也尋求管道回流，不過2019年有總統大選干擾，加上景氣觸頂後走弱，以及中美貿易大戰等情勢演變，市中心的買方對於外在情勢敏感，可能因此受到影響，而中南部地區則有前瞻基礎建設計劃的挹注，加上房價水準基期較低，相對房價也較有向上的想像空間。
尤其是高雄地區，房市似乎也吹起一波風潮，2018年12月幾家指標仲介的業績報告紛紛指出，高雄12 月房市交易量增數成，市場也出現許久不見的北客熱潮，甚至京城建設選後一口氣賣出4 戶，總價5.8 億元的店面，業者指出，高雄市的房價基期低，加上前瞻基礎建設計劃，2019 年高雄應該是房市能見度最高的區域。
而市場供給量部分，2018年建案開工量也增加，推估住宅開工量將達10萬戶，高於2017年的7.6萬戶，一手市場推案量增加，一方面反映開發商對於後市並不悲觀，另一方面也反映2018年雨遮不登記的搶照潮。《住展雜誌》統計2018年截至12月10日止，北台灣開賣並完銷建案數量達74個，較2017年增加23個，年增率將近5成，顯見市場交易逐漸活絡；曾敬德表示，台北市住宅屋齡老化快速，到2023年屋齡40年以上的住宅比例將超過5成，加上目前的人口紅利雖過高點，但還是處於相對高峰的時間點，新大樓反而可以紓解民眾想要買好宅的需求。
2019政策衝刺都更與危老 雨遮不登公設飆高
展望2019年首先都更三讀通過後，持續往程序簡化、獎勵明確與代拆制度精進方向發展，可保障民眾權益。另外，政府推動的危老條例也持續吸引開發商搶進，業者指出，松山區的指標都更永春案，目前已經可以看到建物的結構體正在興建中，外牆則寫著：「7,300個日子的努力……創造一個期望的家」， 該案整合開發歷經20個年頭，所幸政府將都更列為重要的住宅政策，而台北市再過5年，就有一半的房子屋齡超過40年，除了都更政策的完善，或許民眾看到周邊都更成功案例越來越多，加上自己的房子越來越老舊，未來將更強化自己積極參與都更的意願。
另外，還有一項制度的改變，也將對一手市場造成交易影響，2018年開始，新的建照雨遮不能登記，而消費者購屋時公設比的高低往往是一個重要關鍵，代銷業者表示，公設面積／權狀面積=公設比，這是大家很容易了解的方式，但雨遮不能登記後，公設面積不變的狀況下，權狀面積卻變小了，同樣的一間房子一樣的使用面積，但公設比因為登記制度的改變，反而出現增加的現象，而這樣的案子慢慢的在市面上越來越多，現在大概還處於新舊制並陳的時間點，下半年雨遮不登高公設比的案子可能會越來越普遍。
至於2019年有哪些已知的事件可能衝擊市場，影響最大的應該還是2020年的總統大選，以及台版肥咖條款上路，加上政府規劃讓海外資金回流的特赦條款，可能對於高端住宅市場有所影響，後續資金行情都是值得觀察的重點。
