繼東區之後，民生社區商圈也出現店面出走潮──介於光復北路與三民路之間的民生東路五段一帶，沿途不過短短800公尺，空店面數量就高達20間。根據當地房仲業者的說法，除了電商崛起，房東們的優越感也是一大問題，即使一時成功招租，每隔三五年又會歷史重演，陷入一種惡性循環，更何況，如今已是承租方的市場，狀況自然更為嚴重。
民生社區是全國第一個美式示範社區，在1960年代，由台灣省政府支持、台北市政府主導開發，後來的居民組成以退休軍公教人員居多，更被人們譽為「最適合居住社區」，沒想到，如今空店面林立，夜幕低垂更形同鬼城。
「每次出租，三五年的合約到期後，房東就會開始漲租金，……」談起當地商圈的蕭條，與房東們有過多次交手經驗的房仲人員並不感到訝異，「民生社區是個很特別的地方，居民多是退休的軍公教人員，不少房東也是，他們對當地的認同感特別強，也產生了一些優越感，就是在這樣的心態下，他們會認為自己的店面條件非常好，所以在溝通上一直比較強勢。」
「現在民生東路上最多空店面的區塊，主要集中在光復北路到三民路中間。因為當地人會認為，真正的民生社區是從過光復北路以後的五段開始，前面的四段根本不算民生社區，只要是五段的，租金就是比較高。」他補充。
該房仲也指出，只要靠近民生東路圓環、最核心的區域，即使是不大間的店面，租金一般都被喊到20萬元以上，「等於一坪都要七八千了，其實，光看數字可能不覺得貴，但重點是那邊人潮不多，……你看，就算前幾年富錦街的咖啡館被炒起來了，房東心態也馬上跟著變高，小小店面租金都要十六七萬，根本沒想過──那邊假日才有人啊，一般店家怎麼可能有辦法負荷嘛。」。
「因為一般商家，租金成本大約會抓營業額的一成，換句話說，20萬元的租金，就表示一家店的月營業額要到200萬元，那對一些封閉型的商圈，只靠假日觀光人潮來講，是很困難的，更何況現代人都上網購物了。……所以你看，民生社區的店面，以前很多做咖啡、餐飲的，不然就是一些家具、寢具等生活用品，通常都是社區型的小店，後來就是因為租金太高，很多做不下去，只好離開。」他說。
價錢腰斬才租出去，房東三五年後又調回高價
難道現在空成這樣，房東也不調整心態嗎？該房仲苦笑，「要一段時間，民生社區一直都這樣，一段時間租不掉後，屋主確實可能降租金，可是一租出去，等三五年後、合約到期了，他們又要漲回原本心目中期待的金額，所以變成一種無限的惡性循環，像這一輪空店潮大概快一年了。」
有降價的，幅度大約多少才會成？「大概十萬元左右比較有可能租出去，通常不會超過15萬元，等於是現在很多房東開價的對折，……之前我自己接過一個案子，房東開價快30萬元，結果一年多租不出去，最後租掉的金額是12萬元，差距很大。」
「現在還是有人在找民生社區的店面啦，也都是一些做社區類型生意的外來商家，不過，現在空店面太多了，是承租方的市場，加上他們未必非民生社區不可，所以通常不急，寧願多看、多比較，因為他們知道自己的選擇很多，認為等屋主受不了了，自然會願意降價。……大馬路還是餐飲、家具業者居多，像我之前也跟烘焙業者介紹過，不過，他們最後評估沒法做，因為連之前生意很好的樂田麵包都做不下去了。」他說。
民生社區年齡層高，晚上街道冷清難開店
「還有一點就是，因為當地居民年齡層偏高，活動時間通常不會到太晚，所以一到晚上，路上的人也特別少，商家自然無法繼續營業。……也因為那邊的屋主年紀都比較大，常常動輒六七十歲，想法上會比較固執一點，只能等他們自己想通。」他補充。
該房仲認為，民生社區與東區最大的不同，是東區屋主不乏投資客，因此店面閒置一段時間就有意願降租，「可能流動率很高沒錯，但空歸空，很快又有人進駐。民生社區就不太一樣了，房東都取得很久，沒貸款的，所以一空就是很久，……好不容易出租，等三五年租約滿又會空一陣子，結果變成輪流空，一到晚上更蕭條，有些做生意的會約晚上看店面，一看都傻掉，整個黑漆漆一片，乾脆算了。」
