「你看，這些都是最近準備要送的危老案，另外那些還在跟地主簽，……我們現在都在上那個『危老重建推動師』的課，雖然不是必備的，但有那個比較好談，因為等於有政府的背書嘛，民眾會比較相信。」一名剛回到辦公室的年輕代書喝水喝個不停，也不知道是危老改建市場的熱度，還是外頭的天氣讓他滿頭大汗。
年輕代書說，這兩年，政府發現都更的麻煩事實在太多，於是開始轉向改推危老改建，「之前做都更的時候，要嘛人多嘴雜喬不攏，要嘛就是一關一關來時間太冗長，因為審議會怕被說圖利建商，不敢核啊，所以政府現在都很積極在推動危老了。」
根據欣元商仲最新統計，在短短一年半時間內，雙北市已核准的危老重建總件數來到50件，其中，台北市核准達16件、新北市核准達34件，與《都更條例》上路20年的541件相比，堪稱迅速。
危老容積獎勵40％上限明年到期，或有一波申請潮
對此，欣元商仲總經理焦文華分析，主要是政府對危老重建共提出三項獎勵誘因，首先，容積獎勵上限從30％提高到40％（限2020年5月9日），其次是放寬建蔽率及建築物高度限制，最後更提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免，「而且危老也沒有重建基地面積的限制，針對200坪以內的中、小型面積的土地改建很有幫助，只是需要百分之百所有權人的同意。」
他也指出，目前台北市30年以上屋齡的老舊房屋共有61萬戶，占總戶數的68％，「10年後將增加到72.9萬戶，占總戶數81％，數字令人擔憂，所以其實危老重建已迫在眉睫。……之前的內政部長都曾經警告，如果在台北市發生6級以上的地震，30到40年的老舊公寓恐怕會倒榻4千棟，可見政府已經看到問題，才提供各項獎勵誘因來加速推動危老重建。」
因此，焦文華頗看好危老屋重建的申請趨勢，「雙北市已核准的危老重建案共有50件，其中有近半都是原本申請都市更新的案件，現在改申請危老重建，……相較於申請都市更新曠日廢時，申請危老重建從結構初評、送件審查核准到取得建築執照最快只需要半年，辦理程序簡便、行政審核快速，預料未來還會有更多的個案選擇走危老重建的途徑。」
實務讓建商頭疼，原因是地主資訊只看一半
不過，在台北市已核准的16個案件中，其實平均取得的容積獎勵值只有28.68％，最後取得40％最高容積獎勵者不過6件。一名建商高層就透露，自己在實務上反而遭遇許多困難，「現在地主的確都很積極想爭取這個多出來的10％容積獎勵，不過，我們也因為這樣遇到很多被卡關的狀況，……現在資訊透明化了，可是一般民眾閱讀資訊常常不完整，我們就遇過好幾個地主，跟他們分析他們的基地大概可以拿到26％或28％的容積獎勵，但他們根本不聽，一直吵說『政府都說危老可以拿40％』，還質疑我們隱瞞。」
「其實，就算危老有容積獎勵，一般大概也只能拿到26％到30％，……很多根本拿不到的，比方說智能建築、綠建築的獎勵，那都有分金、銀、銅不同的等級，獎勵也不同，可能是6％、8％或10％，但地主常常不肯出錢，又以為每一個案子都能做到金級的，變成一直要我們吸收成本讓他們多賺，那我們不可能虧本，或者在利潤太低的情況下去投入大量資金嘛。」他補充。
因此，對於市場傳言的「危老改建申請潮」，該建商高層並不看好，「會有幫助的，大概都是之前談得差不多，只差一點點的那種，可以因為多出來的這個10％獎勵，剛好滿足地主需求，像那種的會成。……可是，如果是看在危老獎勵才要談的案子，其實都沒比較容易，因為地主就是看獎勵嘛，現在獎勵變多，他們也要得更多，難度並沒有降低。」
