CBRE 世邦魏理仕25日發佈2019年第一季《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告，其中不出所料的全球最貴商辦再度由香港中環包下，擊敗英國倫敦、美國紐約、中國北京、日本東京。
台北頂級商辦成本持平
連續第四年蟬聯冠軍的香港中環，對比於去年第一季的報告中的每年每平方公尺306.57美元，今年上漲到每年每平方公尺322美元，換算新台幣約每坪每月29,530元。
而台北則以一年每平方公尺70.28美元的價格，換算新台幣約每坪每月6,445元，排名與去調查持平在亞太區中排第18，不過對比於去年第一季的71.94美元，今年台北的租金甚至出現下降的狀況，租金也只有香港中環地區的21.8％。
對此台灣世邦魏理仕市場及傳訊部部門主管陳偉恩解釋，相比於全球的水平來看，「相比於去年第一季，今年第一季台北頂級商辦成本是持平的，展望2019年全年台北頂級商辦租賃成本還是會較去年增加3.6%。」
台北空置率將持續下降
深入分析台北A辦市場，受惠於跨國企業升級需求強勁，台北A辦平均空置率連續五季下降，有效帶動整體租金水準走升，今年第二季A辦平均租金為新台幣2,765元/坪，較去年同季成長3.4%，而信義基隆區內頂級商辦因去化情況良好，第二季平均租金升至新台幣3,428元/坪的歷史高點。
陳偉恩表示台商回流也同樣增加了台北商辦的詢問度，「現在台北市商辦供給量有限，企業會逐漸往市中心的外圍租賃，整個台北A辦、B辦的空置率會有還不錯的成長。」世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民也表示：「「台北A辦市場租賃需求旺盛，2019全年台北A辦平均租金年增率可望達3.5%，創十年來最大增幅。」
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也表示：「過去兩季以來，專業服務業、科技業及不動產租賃業的租賃需求十分強勁，特別是靈活辦公空間業者持續拓展版圖，合計租賃面積佔上半年台北商辦市場租賃活動五分之一強。在台北市中心新供給有限的情況下，預估台北A辦大樓平均商辦空置率將在兩年內降至2%以下。」
香港連續四年全球最貴
至於香港商辦市場則是因為需求暢旺，加上空置率維持低水平，推升了香港商辦市場包括中環、九龍的整體租金，也使香港中環商辦租金連續四年成為全球最貴，租賃成本每年每平方英尺達322美金（換算每年每坪約新台幣29,530元，包括淨坪租金、相關稅賦及管理費）。
進一步觀察，全球前十大最貴商辦市場有六個位於亞太區，包括香港中環、香港九龍、中國北京金融街、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。此外，新加坡商辦市場受到去化穩健及低空置率的激勵，租金年增率達17.3%，躍身為亞太區商辦租金年增幅最高的城市，另外增幅第二、三名分別是香港九龍以及越南胡志明市，增幅分別達10.1％、9.6％。
