台北流標建案法院第三拍 信義文山區共11戶全數流標

房地產

台北豪宅「潤泰敦仁」21日在台北地方法院以每坪221萬拍出,比底價每坪200萬元高出15%,才為低迷的房市注入一絲喜訊,台北豪宅價格似有反彈跡象,然而才隔日,兩家建商的建案「橡園喆」8戶餘屋,「101行館」3戶餘屋卻全數流標,前者下次將進行第四拍、後者下次將為第三拍。

台北地方法院21日法拍的31件物件中,最受注目的是幸福人壽前董事長鄧文聰的一戶「潤泰敦仁」。這棟位於台北商業指標地區仁愛敦化圓環的豪宅內有不少名人,然而位於12樓的屋主鄧文聰則因掏空案入監服刑,住宅也淪為債權人法拍的對象,二拍時底價2.8億元,最後以3.2億元拍定,每坪約221萬元,創下豪宅法拍史上的次高價,由於小幅溢價15%左右,讓許多人解讀為台北房市有所反彈。

「潤泰敦仁」小溢價拍出,台北豪宅稍見起色

22日台北地方法院舉行69件法拍案件,外界關注的焦點之一就是「橡園喆」建案的8戶物件,與「101行館」3的戶餘屋。

「橡園喆」是台北文山區知名建案,位於文山區木柵自然公園附近,基地面積274坪,總戶數26戶,車位41個,全棟以3 房格局為主,當時推案銷售價格每坪均價63萬元、每個車位約250萬元,今年有8戶的「橡園喆」淪為法拍。

然而今年3月有單獨一間(債務人不是建設公司)位於9樓順利拍出,拍定價格為36萬元/坪,底價為33萬元,總價約多了30萬元,但後來8戶流標兩次,主因為底價太高。

這次8戶的「橡園喆」,每戶底價在2150萬元到2500萬元之間,扣除車位每坪在38萬/坪到39萬/坪之間,寬頻房訊發言人徐華辰發現這個價格和今年附近的實價登錄每坪40萬元相差不大,判斷因此無法吸引資金進場,也因此連第三拍都流標。

「萬芳醫院那邊很特別,那一帶很少有法拍屋,上次有法拍屋要追溯到民國94年,每坪17萬元拍出。」徐華辰說。

底價和市價差不多,兩建案11戶全流標

另外位於台北市信義區吳興街600巷弄內的「101行館」,總戶數不到50戶,雖然門牌屬於信義區,但因為案子賣了8年,從2010年預售時期開始,一連換過兩次案名「信義之璽、101行館、信義101」,單價更從預售時81萬,一路下探到5字頭。

更慘的是,「101行館」才落成2年就有17戶淪入法拍市場,過去幾年已經拍出9戶。徐華辰指出,已拍出的9戶中最高拍定單價每坪約49.8萬,最低約每坪38.8萬元。

這次進入二拍的三戶「信義101行館」底價在1700萬到2700萬之間,扣除車位每坪底價54到76萬元到70萬元不等,「三戶當中其中5樓那戶底價為54、55萬元做又,問題是上次有成功拍出幾戶中,有一戶恰好也是5樓,那戶每坪卻只要不到50萬元,因此這次二拍流標不令人感到意外。」徐華辰說。

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