台北市信義計畫區超級豪宅指標「陶朱隱園」日前出現第一戶買賣移轉登記，推估總價在18～22億元、每坪單價超過600萬以上，在房地產圈引起熱烈討論。
不過，買方為威京集團旗下的關係企業，也被市場視為是自家人「左手賣右手」，藉此達到「價格定錨」效果，因此專家認為，該戶價格的參考價值並不高。
超級豪宅挑戰彭淮南防線
坐落在信義區黃金地段、基地面積約2468坪的「陶朱隱園」，因為外觀旋轉造型特殊、建案主打垂直森林建築，又有「旋轉豪宅」之稱，但多年來價格始終是「保密到家」，對外總是多了幾分的神秘感。
陶朱隱園成了少數突破「央行防線」的超級豪宅。所謂的「央行防線」其實就是「彭淮南防線」，在2009年「鄉林士林官邸」每坪開價300萬元，引起當時的央行總裁彭淮南關注，至2012年大安區建案「勤美璞真」，有房仲宣稱頂樓戶以每坪304萬元成交，引發彭淮南震怒，豪宅限貸令隨之實施，不過彭淮南事後數度澄清無此事。
只是彭淮南在2018年上半年退休，市場上超級豪宅也應運而生，先前傳出「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI」頂樓以及「陶朱隱園」都有挑戰每坪三百萬的實力，不過「左手賣右手」的陶朱隱園確定挑戰成功。
關係企業交易，左手賣右手
如今該案第一戶買賣移轉登記已經出爐。根據資料顯示，由威京集團旗下亞太工商聯與中華工程合建的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，已在7月3日出現第一筆交易，產權移轉登記日期為7月18日，僅15天完成移轉登記，由承耀公司買下7樓一戶。
其中，光是擔保債權總額就高達13.2億元，房貸承辦銀行為安泰銀行，房貸年限設定30年。若依照貸款成數5～6成推估，該戶總價約落在18億至22億元，換算每坪單價至少超過600萬元，甚至有機會上看750萬元。
但若進一步觀察買方承耀公司的身分，其公司所在地位於台北市松山區東興路12號5樓，恰恰正好就是威京集團總部所在地，而根據承耀的董監事資料，代表法人為蓁輝公司、震琦企業及景城開發顧問等，也都與由沈慶京擔任董事長的威京開發投資有所連結；其中蓁輝公司監察人吳訂，即是沈慶京家族成員，現為亞太工商聯董事長。也顯示出該戶為自家人「左手賣右手」的痕跡極深。
房產界盛傳，當初建案甫推出就喊出一坪要價600萬的行情，但喊了很久卻遲遲未出現交易，期間雖曾聽說買方雖有意願，但當時買方出價是一坪400萬左右，「只是後來實價登錄上面一直沒有資料，調謄本也沒有確定的移轉資料，沒有真正的買方出現。」
房產業者：自嗨價，預期市場接受度不高
「如果是關係企業買的話，一般市場不會認定是行情價。」一名房產業者分析，該價格參考度意義不高的主因除了是關係企業交易之外，二來則是價格已偏離整體豪宅市場行情，還比目前線上的豪宅最高價（元利建設的「信義聯勤」32樓實價登錄299萬元）整整高出一倍以上，「這個價格其實看看就好…講白一點就是自嗨的啦！」
也就是說，當豪宅物件偏離區域行情價格過高，最後比的還是市場「誰的氣長」。他舉例，由潤泰集團打造的「松濤苑」當年剛推出來之際，附近台北市植物園旁的豪宅案從未出現超過一坪200萬的價格，後來潤泰集團總裁尹衍樑也買下頂樓戶，被視為是「定錨價格」，但業者口袋深、撐得夠久，寧願賣得慢，也堅守價格不放，仍有不少富豪願意買單。
回到「陶朱隱園」豪宅案來看，目前台北市信義區豪宅成交價格約落在每坪200～230萬區間，也就是說，「陶朱隱園」的首戶交易價已超出2～3倍。房產業者認為，即使物件本身蓋得特殊，但預期市場認同度應該不高，「因為台灣的豪宅市場就是沒有這樣行情，若硬要作價的話，恩…就只能等待有緣人是否看得上這個房子了。」
