位於捷運劍潭站的士林夜市是許多國內外旅客必去景點之一，但受到陸客退潮影響，從捷運站到大馬路的文林路加油站，短短不到400公尺的距離，就可見到7家店面拉上鐵門，在門外登上大大的招租廣告，甚至還有直接整棟出租，但至今仍乏人問津。
士林夜市店面，小巷勝過馬路「大型店」
甚至很明顯就可以感受到，大馬路文林路上人潮稀落，相較於隔壁小巷、大東路的熱鬧景象宛如兩個世界。當地房仲業者指出，由於人潮普遍集中在大東路、大南路的巷弄內，使得該區每坪店租金維持在8000～1萬元水準，但大馬路文林路的店租行情大約僅在5000～6000元左右。
住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立觀察，大馬路文林路上的店面絕大多數是屬於透天厝，有些房東希望能整棟出租，可是整棟租金20幾萬元，一般店家根本負擔不起，「過去有按摩店可租，可是因為現在陸客少，也越來越沒辦法支撐。」
儘管士林夜市的店面租金已有調整，但依舊並未降到租客的甜蜜點，也讓承租者卻步。將場景進一步轉換到，以學生族群為主要客層的師大夜市，走進師大路59巷，短短100公尺的距離就有5家店在門外掛起招租廣告，相隔一條街，也有5、6家店面關門大吉，正等待有緣的租客上門。
師大夜市殞落，服飾商家嘆：總有一天會倒掉
過去師大夜市以眾多服飾店著稱，成為不少女性愛逛的口袋名單，但經歷居民抗議噪音與油煙問題之後，再加上高昂的租金以及網路購物電商崛起等打擊下，不少店家開始大舉撤出。
一名服飾店王姓員工向《信傳媒》表示，目前一個月店租金大約7萬元上下，但營業額加上人力費用只能勉強打平，她直言，「師大夜市已經不行了…我們這邊是因為比較靠近吃的，還有點人潮，但往前推，那邊都空城…我的朋友從捷運站走過來都嚇到。」因此，沒了人潮自然也帶不來錢潮。
另外，師大夜市多以學生為客群，消費力也不強，「我覺得在師大夜市要做得下去，應該是賣便宜、快時尚的服飾，一件290元才符合學生的需求。」她甚至無奈地說，「我覺得師大夜市總有一天一定會倒掉。」
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士林、師大、饒河三夜市，空店量年增超過一成
近年台北市商圈爆發「空店潮」，加上今年中國又接連祭出限制自由行陸客來台限縮政策，讓不少仰賴陸客消費的夜市商圈普遍「剉咧等」。根據近兩年台北夜市商圈網路待租店面資料發現，包括士林夜市、饒河夜市、師大夜市的店面待租量皆持續惡化，不過，寧夏夜市、通化夜市則率先止穩，不僅店面待租量呈現下滑，租金也有微幅走高的趨勢。
根據屋比房屋統計台北夜市商圈網路待租店面資料，截至今年11月底為止，台北市夜市商圈店面的待租量以士林夜市的73間最多，比去年同期增加了17.7％，且平均已上架待租天數也拉長至326天，店租則是下降超過1成。換句話說，即便店租金有下降，但店面仍是空置了將近一年還租不出去，顯見店面招租狀況依然不太理想。
另外，不只士林夜市商圈店面招租低迷，饒河夜市、師大夜市也同樣呈現衰退跡象，近兩年店面待租量雙雙增加了超過1成，且普遍都有15～16％的增幅，因此租金跌勢還未見止血，跌幅仍有3～4％。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，以目前台北市的夜市來說，普遍都有「同質性」過高的問題，區內店家商品大同小異，「過去陸客量多，這樣的問題可以被忽視，但陸客量大幅萎縮之後，夜市缺乏特色，無法吸引人潮的問題就凸顯出來。」
米其林指南成夜市救星，通化、臨江夜市大復活
而相對多數夜市商圈的衰退，也有少數夜市表現突出，例如像是寧夏夜市、通化夜市，不僅店面待租量較2018年同期降低，待租天數也明顯減少，租金更回漲至3.9～4％左右。
陳傑鳴研判，根據「米其林指南臺北 2019」必比登推介的夜市街頭小吃名單，其中通化夜市、寧夏夜市皆榜上有名，尤其是寧夏夜市雖然範圍不大，但就有3間入榜，也曾被網友票選為「最美味夜市」，如今又有米其林指南的認證，更讓各國觀光客趨之若鶩，使得目前區內空租率極低。
同樣地，通化夜市也異軍突起，在短短幾十公尺的夜市，就有4間名店上榜，甚至比範圍廣大的士林夜市3間還多，也因此吸引不少饕客前來，帶動區店面市況，使得租金出現止跌回穩。
