台灣紡織產業研究所12月4日的周年慶上，意外地引發話題，在經濟部官員向廠商簡報鼓勵台商回流方案後，儒鴻董事長洪鎮海忍不住抱怨五股工業區每坪都漲到200萬元了，「土地問題沒解決，怎麼回台？」雖然許多知名地產人士、房仲都指出洪鎮海應該搞錯了，他講的是商辦行情，但在政府喊出台商回台投資後，工業區漲勢確實驚人。
據世邦魏理仕最新統計，2019年前三季全台工業地產交易量共計新台幣494.6億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長58％，反映了目前工業市場熱絡的交易情況。
台商回流快又猛，工業區土地連番飆漲
若區分土地、廠房及廠辦解讀，較去年成交額大漲接近六成的是土地，據統計今年前三季工業土地成交金額達新台幣175.0億元，佔整體工業地產市場總交易量約35％。工業廠房與廠辦方面，主要在電子業為首的廠商擴產需求推動、上部分企業購買營運辦公室之下，今年前九月廠房及廠辦交易金額達新台幣319.6億元，較過去十年同期平均高出近30％。
主要的買家是誰？世邦魏理仕按買方類型分析，台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，前三季總計投入新台幣109.0億元，佔了前三季工業土地總交易的62%，創下近十年同期新高。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示：「全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢，上半年全台平均價格為新台幣128,752元/坪，年增4.6％，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動；上半年中部工業區地價成長5.2％，成長幅度居全台之冠（工業區平均地價年增率：北部4.7％、南部3.4％、東部1.0％）。」
上半年的統計數據指出，五股工業區每坪91萬元為冠軍，其次是中壢工業區的每坪28萬元，再來才是台中的每坪25萬元，然而到11月為止，五股工業區每坪已經喊到100萬元了。
看到工業區會漲，建商也跟著買廠辦
世邦魏理仕指出，隨著台商在美中貿易戰的陰霾下陸續回流，多家建商看好雙北廠辦市場後市，紛紛於前三季購地，預計未來興建廠辦大樓，以供租售。此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾新台幣261.3億元，佔廠房／廠辦總交易量的82％，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。
「這一波工業地大漲並不用供給需求去分析，而是用資金行情來解讀。」住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這一波行情啟於台商大量回流，由於金管會限縮回流資金對不動產投資的限制，因此許多台商直接向銀行融資做不動產投資，因此即使2020總統大選完之後，這個行情仍在，在低利率環境下，她估計這個趨勢還要走3年。
經濟部長沈榮津曾在11月11日的工業節上回答廠商問題時指出，工業局對未出售土地傾向只租不售，徐佳馨認為，這樣可能沒辦法解決問題，因為不是每塊工業地都適合做廠房，另外如果只租不售，廠商沒辦法向銀行拿到好的貸款條件，她認為最好的解決辦法是專案審查，例如工具機業者傾向在供應鏈完整的中部，就應有特定的配套措施。
