五年前看好馬政府的ECFA,風光登陸台灣的香港老牌房仲中原地產,經過台北房價連連下跌、政黨輪替、再加上陸客逐漸消失,已將10個店面悄悄收起,目前僅留下西門町5樓的辦公室及國泰置地大樓20樓的台灣總部轉進商辦市場。不過,中原地產葉小姐表示,「我們沒有悄悄撤店,是租約到期不續租,左右鄰居都知道。」
在兩岸三地、新加坡擁有6萬多名員工的的中原地產,成立於1978年,在香港就已經展店300家,2011年大舉登台,當時中原地產主席黎明楷出席中原地產在台分店開幕儀式時表示,ECFA是台灣未來經濟成長的催化劑,生效後也會帶動房地產市場發展。
ECFA失靈,政府開始打房
「香港的CEPA真正開始發酵是施行後的7至8年期間,若用台灣2008年開放陸客觀光起算,陸客效益在2014、2015年才開始成熟,你說台北的房價怎麼可能會跌?而是正要開啓黃金10年。」中原地產台北總經理周永輝在3年前接受媒體採訪時,還信誓旦旦。
中原地產2011年登台拓點,全盛時期有忠孝、古亭、新生、世貿、西門町等多家門市,主攻住宅市場,因此大量啟用來自信義房屋、永慶房屋的房仲,全盛時期員工有一百多人,一名前員工指稱,香港的房仲只能抽成2%(買賣各1)的仲介費,在台灣則是6%(買2%賣方4%),再加上陸客效應,因此認為台灣大有可為。
馬政府執政8年期間,陸客來台人數每年從1百萬人次暴增為3百萬人次,再加上ECFA簽訂,的確讓許多港商躍躍欲試,在台大買商用不動產,進軍飯店、旅館、美食街店面。但ECFA似乎完全沒有發揮效應,馬政府執政晚期,也開始認真打房,台北房市急凍,連香港大房仲商中原地產也受不了。
「受到政策面影響,從屯房稅、豪宅稅、新版房屋稅等措施,台北市的房屋買賣件數大減,創歷史新低。」台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立指出,交易萎縮的速度比預期還慘。
成交創新低,明年仍觀望
從2013年起,台北市與新北市的房屋移轉棟數連年走低,台北市從3萬9千多棟一路下滑到今年的2萬1千多棟,新北市則從8萬棟減少到4萬1千棟,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民預估,今年全國不動產移轉動數約24萬棟。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會年終記者會上,理事長郭子立指出,去年仍有857間的房仲,今年房仲間數剩下780間,許多店面不是合併,就是暫時歇業,如果一家店約聘15個房仲經紀,少了77家,就等於近1千名房仲失業。
「過去8年的兩岸關係,房市有所支撐,陸資也是支撐力道,未來少了這股力量,觀光的飯店、民宿、店面持續會受到衝擊。」張欣民說。
張欣民指出,稅制是最有效的藥,可以讓房市生,也可以讓房市死,他指出奢侈稅、房地合一稅已經把投資客擋在外面,無法複製過去十年由投資客拉動的房地產熱潮,未來可能只有廢除房地合一稅才會為房市打強心劑,否則,外商預期明年第3季商用不動產反彈、住宅市場緩跌都將成泡影。
對於房市在2017年的表現,張欣民認為和2015年時候看今年差不多,許多被奢侈稅套住的投資客時效已到,開始拋房,成交量會稍微增加,但不會太多,住宅市場跌幅應該還不會減緩,另外商用不動產市場不會在第三季反彈,繼續跌的機會比較大。至於中原地產,也只能選擇暫時靜觀台灣房市的變化了。
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