距離2020年剩下不到一個月，各家房仲業者已經開始推估2019年全年的建物買賣移轉棟數。根據台北市不動產仲介公會估算，今年台北市全年移轉量大約落在2.74萬件，年增率約為2.12％，且預估全國的移轉量約為29.5萬件左右的水準。
全年移轉量推估29.5萬棟，破30萬大關「要很拚」
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台北市房仲公會公關委員會主委張欣民分析，六都移轉量大約占全台交易量的7成左右，以目前公會推估，桃園市以3.91萬件、年增高達13.32％，位居六都年增率之冠，其次是高雄市3.73萬件、年增率為12.11％；台南市約為2.30萬件、年增9.49％；台中市為4.25萬件、年增6.92％；新北市為5.92萬件、年增4.52％，至於台北市全年移轉量則約2.74萬件、年增2.12％，在六都中敬陪末座。
「今年台北市移轉量年增率在六都敬陪末座，主要還是房價偏高的關係。」不過，台北市仲介公會理事長黃文雄表示，雖然今年全球有美中貿易戰等外部因素干擾，但台灣卻意外成為受惠國，包括台商資金回流、香港反送中激起港人購屋需求、股市「萬一」等效應，整體房市依舊比去年好，六都交易量都是呈現「正成長」。
張欣民則推估，對照2018年寫下移轉量27.8萬件，2019年有望寫下29.5萬件，年增率約6％左右，「但要突破30萬件移轉量，這個月份要很拚。」
2019年台北房市：店面成過街老鼠、商辦超搶手
回顧2019年台北房市的主要趨勢，台北市不動產仲介公會認為，主要呈現三大特點：豪宅表現不如市場預期、店面產品成過街老鼠、辦公大樓成為市場的搶手貨。
張欣民指出，截至10月份為止的內政部實價登錄統計，台北市億元以上的豪宅成交戶數僅有126戶。換句話說，全年成交戶數恐無法突破200戶，相較於前4年皆突破200戶的情況，今年恐創下近5年的低量，與市場預期有極大落差。
「很多台商回流都有購買億元豪宅的實力，只是他們可能還在等待更適合的價位。」張欣民坦言，原先信義區全新豪宅每坪單價250萬至300萬區間算是適當價位，但目前確實有豪宅個案「正在拉抬」，一旦超過每坪300萬，就算有能力的買家還是會暫且先觀望。
另外，在電商以及大型百貨賣場的夾殺之下，實體店面幾乎成了過街老鼠，市場普遍對於店面產品後市看的較為悲觀。
但張欣民認為，只要店面租金或是售價有適當的調整，特別是精華地區的店面仍具有去化能力，他也舉例，像是東區商圈成立自救會，透過籌辦活動都能讓商圈更加活絡，激起人潮。
若對照店面的悲觀情況，商辦市場今年可以說是「大翻身」的一年，尤其信義計畫區的頂級商辦幾乎是一位難求，「國泰置地廣場」更是從2015年平均租金每坪3256元，至今站穩每坪4000元以上、持續向5000元大關挺進。
「預估未來在五年內，台北市辦公大樓將仍是市場搶手貨，連帶讓商辦公有地的標售也成為熱門標的。」北市房仲公會副理事長鄭雅能則在第一線觀察，台北市相對低廉的辦公成本開始成為這些外資企業落腳的優先選擇，舉例像是南港，未來將是台北最有潛力的大型商用空間聚落。
2020年選舉因素干擾是歷年最低
而面對明年一月初國內最大變數－2020年總統大選即將到來，張欣民觀察，以今年來看，「總統大選的氛圍相對雲淡風輕，並沒有出現過去那樣的激情情緒。」
他補充，過去總統大選在第一次、第二次政黨輪替之前，皆出現很明顯的情況是，民眾在預售屋現場已經物色好要入手的標的，但卻要等到總統大選開完票，確定是自己屬意的候選人當選才要進行房屋簽約。
換句話說，明年不論是哪一組的總統候選人當家，預計選後將很快地回歸至房市基本面。展望2020年房市，張欣民則用「萬里無雲」來形容，除了美中貿易戰的延續，目前市場上還看不到「新的變數」具有威脅性，因此推估2020年的交易量將有3～5％的微幅成長，「有機會突破30萬件的交易規模」。
