2019年台股創29年新高、商用不動產交易總額創16年新高、空置率創18年來新低5.05％，「建商都在問手上的飯店、賣場能不能改為商辦」世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒卻以農民曆24氣節中的「小滿」來形容，穀物漸飽滿、迎接豐收，但田裏面的水夠不夠呢？原因是2020到2022年商辦大樓供給零星，但2023年後將爆大量。
「101大樓花了8年才出租率9成，旁邊的南山人壽大樓一年就出租率近9成。」朱幸兒指出今年台北商用不動產市場熱絡，世邦魏理仕CBRE統計至12月15日為止，交易金額達3,802億元（商用不動產交易金額新台幣995億元，土地交易金額新台幣2,807億元）， 創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。
統計也指出，A級商辦全年空置率降至5.05%，係為18年以來新低，推升平均租金達每坪2,790元（年成長3.15％），信義基隆區的頂級A級商辦租金漲幅甚至爬升至每坪3,466元（年 成長3.3％），亦為10年以來新高。
商辦空置率創新低，土地交易為大宗
雖然外界誤以為台商回流拉高整體需求，但世邦魏理仕比對經濟部公布的台商回流名單發現，大部分都在自有廠區擴建，未購入新土地，僅15％外購新不動產，其中很多台商早在2016年、2017年就完成了交易，不是今年才投資。
工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣420億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。2018年受到全球政經情勢影響，加上中國大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升了工業地產交易，當年度廠 房及廠辦成交金額共計新台幣596億元。
連蓋豪宅建商都想蓋商辦，注意4年後供給爆量
然而今年商辦市場大好，2020年A辦空置率可能還會再降到歷史新低 2.23％，讓朱幸兒不斷接到建商的電話，她說「十家建商十家都在問商辦，能不能把飯店改商辦？商場改商辦？住宅改商辦？」
世邦魏理仕指出，台北2016、2017年市場沒有新A辦供給，所以2018年聯合辦報大樓、南山廣場一出來就馬上熱租，推升租金行情，2019年市場也沒有供給，2020年幾乎也沒有甚麼供給，等到2021、2022年也才有一萬初坪供給，直到2023年才有比較大面積的富邦A25和元利建設在信義區項目，因此連原來只蓋豪宅的建商都有興趣投入商辦市場。
「到2022年前對台北房東而言是一片榮景，但從2023年到2027年有10萬坪的供給量釋出，單2024、2025年南港大爆量。」朱幸兒提出警告說，「2020年商辦市場是小滿，然而田裡的水有那麼多嗎？」她指出，利率雖低但購屋者並未追價、五成二美國財務長認為2020年經濟仍衰退、還有大陸國企和公司債違約是否撼動全球疑慮，台灣小環境的政經情勢利多難敵國際政經情勢的利空，應小心謹慎、步步為營。
