台北101大樓旁，富邦集團旗下公司持有「最貴停車場」、「最貴籃球場」之稱的D1、D3合計近2600坪土地，出現大富豪級的買家，據可靠消息來源透露，將買下文華東方酒店的神祕富豪盧啟賢，計畫以每坪463萬元，總價約120億元，從富邦集團手上買下，預計最快就在今年第一季完成簽約。
101大樓旁最後精華地，富邦花8年整合完成
因幸福人壽掏空案引起注意，信義計畫區中心、101大樓對面唯一剩下大面積開發的D1、D3兩塊地，已締造多項全國「最貴紀錄」，包括「最貴菜園」、「最貴停車場」、「最貴籃球場」、「最貴租金商辦」及「最貴土地法拍」，富邦集團歷經至少8年的整合，好不容易才把兩塊地產權都湊齊。
D1在信義路五段和莊敬路口，台北101對面，雖然位處精華地段雖，推案卻很困難，原因在於其所有權人眾多、面積分散又細碎，之前由幸福人壽在法拍市場以每坪約221萬元取得，後來在金管會警告下，才以高價轉賣給高雄華友全建設，再輾轉移轉到富翔開發國際，整個過程，富邦集團花了將近8年才整合完，還曾創下每坪929萬元的整合最高單價。
瑰麗酒店本進駐A25，後改進駐101旁D1
D1中的四筆土地曾在2018年4月18日由「富邦資產管理公司」委託台灣金服以底價35億元、每坪單價約443萬元公開標售，富邦建設關係企業盈保發展有限公司最終以總價35.5億元、每坪單價約449.46萬元買下，D1當中另外152坪的39-7地號土地曾以每坪1120萬元法拍，但最終流標。
但一位商用不動產業者透露，富邦集團本來打算在另一塊離101較遠的A25地開發案引進香港高檔「瑰麗酒店」，但不知道什麼原因觸礁，富邦集團在2018年12月底宣布，由富邦旗下的旅館管理顧問公司（富邦旅管）與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式簽訂委託管理合約，要在D1引進瑰麗酒店。
然而去年9月和10月，盧啟賢和律師曾被目擊到「全台最貴停車場」、「全台最貴籃球場」之稱的精華地段進行實地評估，之後返香港、加拿大等地，與相關人士開會之後，更確定這筆投資。消息來源表示，盧啟賢等人是先看到土地，再循線找到富邦集團。
總價破百億，盧啟賢若順利入手將蓋飯店
據悉，盧啟賢已陸續和富邦與其代表的多位土地所有人進行交涉，包括去年12月13日到訪台北，除了和文華東方業主林命群敲定併購細節，也和富邦集團高層再談D1、D3細節，預計將以R.E. Lee Capital公司及新加坡投資公司為名，以約每坪463萬元台幣的金額收購近2600坪土地，總價近120億元，以當初盈保發展有限公司得標的449.46萬元來算，溢價約3％。
一位商用不動產業者表示，D1已經取得建照，到底富邦這次筆脫手給盧啟賢有沒有利潤，還是要回歸到當初的開發、整合成本，以及該地的容積率相關條件綜合評估。
消息來源則說，富邦和瑰麗酒店合作進度後來稍有延遲，但盧啟賢買下D1和D3之後，雖不確定是否為瑰麗酒店進駐，但一定是頂級高檔酒店，整筆交易最快今年第一季就會完成，文華東方酒店收購案則預計在本月完成，順利的話，下半年起盧啟賢將一口氣在台北精華地段擁有兩大黃金標的。
