台北市東區在2019年掀起一波可怕的店面撤出潮，其中最知名的包括江浙菜老店永福樓、粵菜餐廳糖朝以及美國快時尚品牌Forever 21、韓國H:CONNECT等服飾品牌相繼出走。隨著房東釋出善意降租金，東區倒店潮情況得以獲得緩解，但能否重現昔日的熱鬧景象？仍有房仲業者直言：「難度很高。」
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房東釋善意降租金，東區店面空置率下滑
所謂的忠孝商圈（俗稱東區商圈）其坐落位置大約是復興南路、延吉街、市民大道、仁愛路所圍成的區域，而忠孝東路正是該商圈的主要幹道之一。
根據戴德梁行日前公布2019年第4季的台北市主要商圈動態調查，若與第3季相比，西門商圈與站前商圈店面的空置率皆微幅上升，中山南京商圈則是持平表現；值得注意的是，忠孝商圈的店面空置率已從第3季調查的11.5％降至7.7％，整整下降了近4個百分點。
戴德梁行研究部協理薛惠珍分析主要原因，隨著忠孝商圈的房東釋出善意、下調租金，也讓服飾、餐飲等零售業者願意再回到忠孝商圈，以至於讓東區空置率有明顯地下降。
薛惠珍樂觀看待後續東區商圈的未來發展。她指出，由於位於捷運忠孝復興站旁的正義國宅都更案「Dimond Tower」即將完工，這是忠孝商圈繼遠東SOGO百貨之後，15年來首見近5000坪商場問世，有望成為零售商的卡位點。
房仲業者：東區要恢復榮景面臨三大挑戰
從近期幾個知名老牌店家倒店的案例觀察，不少店家表達因租金高昂，被迫走向關門大吉的命運。但屋比房屋總經理葉國華認為，租金並非是唯一的元凶，而是整體商圈也面臨了三大問題。
首先是「商圈特色不明顯」。葉國華舉例，像是西門町主要是傾向年輕族群，走流行文化，交通動線能聚集人潮，再加上周邊有許多商旅林立，足以吸引外國觀光客的人潮。
另外，鄰近東區的信義商圈也因應少子化趨勢，百貨商場開始規畫具有親子互動的複合式休閒場所。像是搶在2020跨年前開幕的遠百信義A13引進全台第一家樂高授權專賣店，打造大人小孩同樂的創意樂園；另外也因為信義商圈內電影院、夜店等夜間娛樂，帶動周邊餐飲業營業時間延長，讓「深夜食堂」的夜間經濟悄悄崛起。
因此，葉國華反問，「現在東區要抓哪一種客群？到底是要抓西門町的年輕族群，還是要抓信義計畫區的上班族、有消費力的客群？它（東區）要如何將話題吸引回來，目前並沒有看到具體的產業策略，而是只有看到店租下降的現象而已。」
其次是，東區商圈缺乏消費動線、消費多元性及舒適性等商圈配備。葉國華指出，像是鄰近的信義商圈、松菸文創皆具備良好的用餐環境以及消費環境，吸引不論是假日或是下班時間的客群聚集，但東區則相對少提供這樣的服務。
最後一個挑戰則是，目前所有商圈正面臨的難題：大環境趨勢難以逆轉。
葉國華指出，零售業除了面臨網路電商衝擊，消費者變得不再是親自去逛街、買東西，反而是直接在家線上網購、收宅配，大大衝擊實體店面的收入；再加上Foodpanda、UberEats等外送平台服務滿街跑，也讓飲食的消費型態跟著改變，不少街邊小吃店難以因應。
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