大財團百億元的宜蘭投資，都將在2017年開花結果。據調查，包括寒舍艾美、雲朗集團、四維航運、力麒建設，過去幾年來投資興建的觀光飯店，將在2017年陸續開業，福華飯店則可能租下現有飯店營業，合計將為宜蘭的飯店住宅市場新增1300個房間。
整個宜蘭縣中，礁溪算是大飯店一級戰區，新成立的大小飯店包括寒舍艾美、雲朗集團的兆品酒店、來自台北的麒麟大飯店、當地業主再投資的中天飯店，福華飯店則可能租下現有業者經營，形成新飯店準備挑戰老牌礁溪老爺、長榮鳳凰酒店、晶華的態勢。
在這一波觀光飯店大戰當中，最受矚目的要屬礁溪的寒舍艾美酒店，在今年已經低調剪綵，朝向2017年第2季正式開幕的目標前進。
寒舍艾美搶進礁溪
礁溪寒舍艾美施工基地2300坪，一開始沒有足夠大的土地，才向全球人壽租用地上權，共有兩幢建物，其中一幢定位為親子度假飯店，另一則以高檔度假為客源，共有200間客房。寒舍餐旅執行長蔡伯翰曾對外表示，平均房價目標設定與礁溪老爺酒店、長榮鳳凰酒店與蘭城晶英酒店同級，約7千元起。
宜蘭縣政府表示，按照進度，寒舍艾美將順利開業；在礁溪大街上的麒麟大飯店與中天飯店也接近完工，已申請使用執照；而雲朗集團的兆品飯店，主體工程已經完成，進入裝修工程階段。
值得一提的是，礁溪麒麟大飯店來自台北，原址在台北萬華康定路上，在2011年以52億元賣給興富發建設後，轉往礁溪蓋起大飯店來。為了能進入溫泉飯店市場，麒麟大飯店還先和礁溪路對街的太子大飯店合作營運，先掛上「麒麟太子大飯店」。
一名當地房仲業者說，「麒麟飯店原址是一棟7層樓飯店，麒麟飯店買下後整棟打掉重蓋，他們很低調，但包括付工程款、買地全部都是付現金。」
新增千房市場熱戰
在五結鄉，趕在明年農曆年前開幕的有四維航運投資22億元的綠舞莊園，宜蘭縣政府表示，審核後沒有什麼大問題，應會順利開幕。當地房仲表示，綠舞莊園原本是開發公司預計打造有雪景的遊樂園，後來將整個案子出售給四維航運，因此有些設施可能必須調整，影響開幕時程。
「礁溪有溫泉，這是其他地方無法相比的，」全國民宿管理軟體公司趣遊網總經理白志棠說，「一家飯店從規劃、集資到實行營運至少要5年時間，算一算這些飯店大約在2013年前後開始執行，那時台灣觀光人口差不多突破1千萬人次，也是旅行業非常看好陸客自由行的時候。」
然而並非每個礁溪飯店案都順利進行，遠雄集團的豐富五峰旗飯店、春秋礁溪飯店雖然已有建築執照，但附近有土石流的威脅，遭當地居民反對，因此目前施工進度落後。另外財政部、宜蘭縣政府在梅花湖的促參案「德安居」，也因為廠商財務問題，整個工程停擺。
大型飯店壓境，是否造成市場供過於求？根據觀光局10月統計資料指出，宜蘭地區所有客房合計7207間，若2017年新增至少1千房以上，合計超過8千多間住房，將超越台東、花蓮。
宜蘭縣政府工商旅遊處副處長池騰聯表示，旅遊市場一直變動，到底需要多少飯店，早期觀光局曾想要全國總量管制，但後來還是放棄，尊重市場機制決定，宜蘭地區的飯店業市場也會自我調節，但對於農舍改民宿的部分，縣政府並不鼓勵，今年也否決掉很多申請案。
競爭激烈，民宿應戰
「這麼多新開飯店在宜蘭，對民宿業者來說當然有很大壓力，但宜蘭的民宿業者也有因應之道。」白志棠表示，民宿業者開始朝分眾、區隔市場行銷策略，例如主推親子遊、設置戲水池、電動玩具汽車等等，非常受到香港、新加坡家族旅遊客群的喜好。
「全台灣都一樣，做得好、CP值高就會有競爭力。」白志棠指出，不只宜蘭礁溪，在羅東也有很多大大小小飯店、旅館興起，台東、花蓮這幾年也蓋了很多飯店，做得好的，如墾丁華泰瑞苑頗受陸客自由行接受，住房率一直很高，但也有經營不下去的，花蓮已經多家飯店求售了。
《延伸閱讀》
