美國聯準會短短兩周無預警降息6碼，宣告進入零利率時代，同時正式啟動高達7000億美元的量化寬鬆（QE）計畫；市場普遍認為台灣央行勢必採取跟進的降息措施，也引發資金是否流向房市的熱議。有專家認為該論點並非必然，可先觀察3月底即將開標的世貿三館地上權案，是一大重要指標。
建商獵地搶地風潮可能再起
房仲全聯會榮譽理事長李同榮預測，此波疫情風暴影響應會在六月前趨緩，但全球QE降息的影響層面可能會持續一到兩年，他認為，若央行大幅降息，預期在超低利的環境下，難防資金流入住宅市場炒作，導致房價不理性爆衝，將對於整體住宅房市長線發展有不利影響。
而中古屋交易量也將因疫情影響使得換屋族群暫時觀望；不過，央行若降息有助於市場信心恢復，預期4月起房市交易量將持續穩中帶堅，估今年全年交易量將維持7％以上的成長。
李同榮也觀察，自去年房價開始回溫，建商獵地積極，土融屢創新高，加上近年來建商土地庫存較低，預期在資金充斥利率偏低狀態下，獵地搶地風潮可能再起，尤其工丶商用地的價格難防爆衝。
超過3成民眾認為，目前保值抗跌資產是不動產
而隨著市場不安情緒升溫，不少民眾也認為，資金流入不動產避險的機會增加。
根據中信房屋近期透過網路進行調查，詢問受訪者認為當前局勢能保值抗跌的標的為何？根據統計，有超過3成民眾（35.2％）會選擇以不動產作為保值抗跌的投資項目、保留現金則有1成多（14.4％）、黃金與貴金屬也有1成多（13.5％）。
其中，選擇不動產的比例已比去年第二季成長了7％；投資黃金與貴金屬的比重則成長1％，顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下，民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。
不動產變現不容易，可能轉為資產股
不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，低利率時代確實會讓資金往資產、營建走，因為當利息一低、成本就下降，但資金不一定是往現貨房地產靠攏，反而有可能是偏向資產股的虛擬商品，因為不動產現貨有先天上變現不容易、高稅金的限制。
「低利的環境，我認為住宅市場不一定會受惠。」徐佳馨指出，雖然目前房價不容易往下修正，但買方有可能因為疫情衝擊，購買力受到影響，進而降低買房意願。
而商辦、廠辦等商用不動產市場未來將如何發展？徐佳馨則認為，接下來中小企業可能面臨資金斷鏈，未必有實力積極投資；反而預期將是大型企業較積極尋求好且適合的商用不動產標的。
世貿三館地上權案是觀察指標
「房市避險功能當然會有，但是也僅限某些對象與標的。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊，房地產之所以保值是因為能持續性的出租，但事實上出租市場僅限於部分特定區域，另外，像是店面出租報酬率也跟景氣前景息息相關，若景氣不佳，店面出租率勢必也會跟著下滑。
章定煊強調，目前台灣房地產處於泡沫化現象，高房價與低所得嚴重脫節，這時候民眾會因為低利率環境而選擇投資房地產嗎？答案恐怕未必。
「除了少數會趁現在有動作之外，絕大多數現在還在觀望，接下來會大好還是好壞。」章定煊指出，台灣確實有不少財團都有「富貴險中求」的心態，在這一波經濟不確性之際，一旦有好標的出現，預期也將會積極出手。
值得注意的是，備受矚目的世貿三館地上權案已在1月20日公告招標，權利金底價為266.37億元，創下史上最高價，將於今年3月30日開標，市場預期開標結果應不至於受疫情衝擊。章定煊認為，資金龐大的金融壽險業現階段應該滿手現金，該案是否吸引業者積極搶標，可判斷為壽險業對於未來景氣是好是壞。
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