武漢肺炎疫情越演越烈，國內至今確診案例已突破200例大關，民眾幾乎悶壞了，同樣地，房地產市場也很鬱悶，原先早在疫情爆發之前，房市專家幾乎一片看好市場就要轉好，卻不料遇上黑天鵝，且至今還看不到疫情的終點。戴德梁行總經理顏炳立25日則示警，若疫情沒有辦法在第二季底和緩，恐怕房市將會出現恐慌的變現拋售潮。
「春天那吔這呢冷」7字形容第一季房市
事實上，顏炳立早在今年一月就定調2020年房市主題曲為《春花望露》，雖然大方向沒有改變，但卻有「黑天鵝」來搗亂。而在25日的第1季季報線上記者會上，他也更新了最新看法。顏炳立以牛來形容房市，「本來是一隻牛（指房市）快要爬起來，結果牠戴口罩躺在地上，旁邊的熊在吼，這個情況是比較不樂觀。」
顏炳立也指出，《春花望露》這首歌是形容少女期待情郎赴約的心情，就好像房市買賣雙方約好看房，但是現在因為「情郎」感冒、咳嗽，甚至戴上口罩、確診而無法赴約，沒有料到房市在過完年後，遇上疫情干擾，讓整個氣氛發生轉變。
顏炳立曾形容近期房市，2019年第4季是「春暖花開」、2020年是「春花望露」。最新，他也以「春天那吔這呢冷」（台：春天來了卻還是覺得冷）來形容第一季的市場看法，主要也是因為疫情干擾，使得買氣短期受到影響。
土地市場「抗疫而行」，交易金額有望破700億
迎接接下來的第二季房市，顏炳立則分析，土地市場是「逆疫而行」、辦公市場則是「堅挺抗疫」，研判受到疫情衝擊的影響不大。
根據戴德梁行統計，截至3月24日為止，2020年土地市場交易量達476億新台幣，大致與近十年的單季均量貼近，表現不俗，尤其3月30日即將登場的世貿三館地上權標售案將是土地市場的重頭戲，以世貿三館的搶手條件，預估將能順利標脫。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也指出，只要該案以266億元底價標出，第一季土地交易將可輕易越過700億關卡。
飯店市場「確診搏鬥」、住宅市場「防止染疫」
不過，反觀飯店市場、店面市場就沒這麼好過，顏炳立指出，飯店市場現在是「確診搏鬥」，有的是宣告確診差不多了、有的是很慘但還在奮戰當中；而店面市場則屬於「確診觀察」。
顏炳立指出，飯店市場除了收益不好之外，飯店房價要下降的空間也很有限，這也是為什麼飯店交易量始終未有起色；而店面雖然短暫會受到疫情衝擊而影響營收，但租金行情趨勢是否轉變還有待疫情發展觀察。
疫情若在6月底不止穩，房市恐湧出變現拋貨潮
至於一般民眾最為關心的住宅市場，顏炳立則形容現在是「緊盯防疫」。他警告，若是疫情沒有辦法在今年第二季控制下來的話，好不容易等待房市落底盤整的自用需求的人將會縮手，「本來想買房的人他存一筆錢要看房子，但是他現在沒了工作，也讓他的想法改變了，買氣因此遞延。」
顏炳立指出，假設疫情能在第二季之前和緩，房市將落底、等風再起，買氣只是遞延，依舊是剛性購屋的好機會，「第二季之後讓牛（指房市）緩緩爬起，脫掉口罩！」
但假設疫情沒有辦法如期在第二季之前獲得控制，拖到第三、第四季的話，全球經濟可能持續受衝擊，造成股災、失業等狀況，預期房市將會出現恐慌性的變現拋售潮，投資人也會為了「顧命」紛紛轉換現金，殺完股票、殺房地產，目的就是「活著、撐住」。
不過，以現階段來看，顏炳立則強調，目前房市不像SARS當年如此恐慌，也沒有見到恐慌性殺盤，雖然交易量縮小，但是房價仍持穩，因此對於第二季以後的房市仍抱持樂觀態度，也只能預期買氣僅是遞延而已。
