今年夏天，桃園青埔儼然成為國內旅遊的新亮點。由國泰人壽主導開發，結合飯店、影城、水族館等複合式廣場的「國泰置地廣場桃園」8日正式開幕，尤其更以水族館「Xpark」最具話題性，而打造水族館的日本西武集團也是首度跨海來台開設，背後推手正是國泰金控第三代接班人蔡宗翰。
「置地廣場」是國泰人壽旗下複合式商用不動產品牌，此次全新開幕的桃園置地廣場落腳於青埔，除了引進國泰建設飯店觀光事業「COZZI Blu」和逸飯店及新光影城進駐之外，日本西武集團旗下的橫濱八景島更是來台開設分館「Xpark」。據了解，水族館試營運期間網路預約購票已將近30萬人，已有不錯的迴響。
開幕記者會當中，包括行政院交通部長林佳龍、桃園市長鄭文燦、國泰世華銀行副董事長蔡宗翰、新光影城董事長吳昕昌、台灣橫濱八景島董事長藤井忠光、新光三越總經理吳昕陽、華泰名品城執行長陳炯福等人皆出席，場面相當熱鬧。
陳炯福是水族館居中牽線人
國泰人壽總經理劉上旗指出，8年前當大家對於高鐵沿線產業專用區的定位都還不熟悉時，當時國壽人壽就已經具有獨到眼光標下地上權案，其幕後推手就是蔡宗翰。
2012年，國泰少東蔡宗翰主導國泰人壽，以42億標下交通部鐵道局主辦「高鐵桃園區產業專用區」50年地上權的招標案，其占地面積高達6萬6千坪，相當於30個足球場的大小，是台灣目前最大的一塊商業用地。
同時，蔡宗翰也聯手華泰王子大飯店集團二代少東陳炯福一同打造娛樂購物商城，而第一個亮相的就是台灣首座戶外OUTLETS「華泰名品城」。
陳炯福向《信傳媒》指出，一開始這裡就是朝著休閒娛樂、輕旅遊的方向進行規劃，民眾不是買完東西就離開，而是要想辦法讓人潮留下來甚至是過夜，因此勢必是需要具有互補性質的經營項目進駐，他表示，團隊也曾討論過規劃樂園，水族館也是其中一個選項。不過，早在2001年華泰王子大飯店就與日本西武集團結盟並合作多年，後來透過陳炯福介紹下，國泰就與西武集團談下合作，西武集團旗下最知名的就是由橫濱八景島樂園所打造的夢幻水族館。
國泰內部透露，「由於蔡宗翰副董是此案的最高主管，因此他在籌備初期就相當密切與團隊進行規劃討論。」
同樣出席記者會的桃園市長鄭文燦也說，原先開幕的時間訂於今年7月，但受到疫情影響稍微延緩開幕時間，原因是，水族館需要引進大量的海洋生物及日籍技術人員，當時都還不能進來台灣，讓蔡宗翰相當緊張，後來他積極與衛生福利部商量人員進駐事宜，才能趕在正式開幕前夕，讓所有人員、海洋生物就定位。
桃園國泰置地4％投報率，下一步瞄向台中
國泰內部也透露，由國壽拿下鐵道局招標桃園站旁6萬坪產業專區，整個開發案國壽總投資金額達200億元，第一期是OUTLETS開發，第二期則是桃園國泰置地，預計最後一期也將加緊開發，預計將規劃辦公大樓。
據了解，國泰人壽總資產超過7兆元，不動產資產占5千餘億元，占比約7％。其中，不動產投資商辦仍占5成多為大宗，但國壽近年來將不動產投資朝向多元發展，像是商務飯店也占19％、倉儲物流占15％，至於住宅則大約是2％。
國泰人壽總經理劉上旗則以「電影卡司」來形容桃園置地廣場，因為是複合式商城，所以卡司很多，當中牽涉到分潤、互相打廣告等問題，因此國泰扮演的是穿針引線的角色，而不是只收租金，也希望把OUTLETS、影城、飯店、水族館等4大卡司串在一起。
劉上旗指出，此次新開幕的國泰置地廣場預估投報率大約4％，比起自有商辦產品的投報率應可以略高一些；國泰人壽副總經理郭文鎧則補充，複合性商場是採取包底抽成模式，隨著承租戶營業額上升，收益也會跟著往上，因此「投報率4％是目前的基礎預估」。
事實上，國泰人壽旗下複合式商用不動產品牌「置地廣場」，目前除了已經落腳台北信義區、台南，以及今天開幕的桃園青埔。劉上旗也預告，接下來下一站將插旗台中，區域位置落在台灣大道與文心路口附近，占地面積約3千多坪，目前正在進行規劃與招商當中。
