近年不少北部大型建商揮軍至台中獵地，炒熱台中土地價格，日前上市櫃建商興富發大手筆以每坪350萬元購入七期重劃區大遠百旁邊黃金角地，成為台中的「新地王」，帶動周邊住宅建案水漲船高，甚至也有投資客進場大手筆掃貨，讓不少新建案在短時間內就全部賣光光。
建商搶進推案，接待中心頻傳「熱銷」
深耕台中房地產市場的立智國際總經理王耀斗指出，現在建商紛紛忙著加大推案，目前新建案接待中心是超乎預期的熱絡，而這個盛況幾乎是近5年來從未見過。王耀斗也說，建商現在根本不急著銷售餘屋，多半是先保留部分戶數，以等待日後調價，目前光是台中首購族新案價格平均都已來到每坪25～30萬元，11期重劃區則是站穩3字頭。
根據台中市不動產開發公會統計開工申報案件，台中今年上半年預售推案戶數合計大約1.24萬戶，總銷金額已達1504億元，而下半年也還有不少百億大案將陸續推出，預估全年推案總量上看3000億元大關。
台中房市火熱也難擋不住投資客回籠。根據台中當地房地產業者透露，近期台中預售建案不乏出現投資客掃貨的訊息，像是位於台中高鐵附近、大打低自備交屋建案，就傳出有人最初一次大買10戶，結果一年後轉售套利現賺300萬（類似於紅單轉售），以躲避交屋後的房屋稅、地價稅及房地合一稅。
台中上半年房地合一稅收還贏過雙北市總和
另外，房價上漲也讓短期持有房屋買賣的盛況再起。
根據財政部統計資料庫的資料顯示，全台今年光是上半年全國房地合一稅的個人稅收就已攀升至43.6億元，不僅年增94％，也創下2016年房地合一稅制上路以來的新高。其中的「稅收王」就是台中市，台中市上半年房地合一稅收達10.6億元，年增幅度為164％，且光是台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，台中市房地合一稅收增加的原因，一方面除了反映新制上路後，區域房價一路呈現上漲，使得出售有所獲利之外；另一方面也顯現了短期交易的狀況增加，「像雙北這幾年房價基期高，房價並未明顯上漲，也使得投資需求跟著減弱。」
根據房地合一稅率，針對2016年1月1號以後取得的房屋，若售屋有獲利，持有1年以內課徵45％稅率；持有1～2年課35％；持有2～10年課20％；持有超過10年則是15％。
曾敬德指出，「由於房地合一稅在2016年元旦上路，至今已4年，換句話說，被課徵房地合一稅者至少都被課了20％的稅率以上。」；另一名台中當地房地產業者也直言，為什麼台中房地合一稅收今年這麼高？除了短期移轉買賣更加頻繁之外，「繳了那麼多稅，表示大家都有賺錢，只是賺多賺少而已。」
土地價格取決於房價高低
事實上，今年以來就有不少大型建商前進台中精華區獵地，包括興富發以及豐邑建設。尤其興富發上周（5日）更是豪砸32.2億元買進位於七期重劃區的市政北七路、惠中路口920坪黃金角地，換算每坪土地單價高達350萬元，改寫台中土地交易單價的新高紀錄。
「土地價格取決於房價高低。」住商不動產七期朝富店協理陳俊雄舉例，捷運綠線即將在年底通車，像是位於台中北屯松竹路北端的機捷專區住宅區土地，也已從一坪30萬飆到50萬起跳，「那邊至少有30個建案正在預售，一年前預售價格是從2字頭開始推案，現在推案價格則來到3字頭，也就是說，在整整一年當中，區域房價每坪已漲了10萬左右。」更何況未來的購地成本趨勢還在往上走，房價自然也跌不下來。
「這一波房地產上漲就是有錢的人在玩。」陳俊雄認為，隨著台商不斷將資金帶回來，且銀行定存利率更來到歷史新低，目前最大問題在於手上有資金的人並沒有太多出路，而房地產市場正是提供資金的一大出口，因為相較之下，投資房地產至少都還有2～3％的獲利。
陳俊雄也無奈，反倒是有自住需求的人就很可悲，「現在忍痛下手買是因為擔心之後買會更貴；而手上沒錢的人，就只能望屋興嘆了。」
