晶圓代工大廠台積電24日再度公告購入南科彩晶的廠房，斥資48.4億元，若從5月購入家登的廠房土地起算，今年已經花費約百億元，買下南科鄰近廠商的廠房，世邦魏理仕發佈《2020年上半年台灣工業地產市場報告》的同時也指出，按此趨勢，台積電將成2020年前五大工業地產買家。
今年5月，台積電斥資6.6億買下家登南科廠，8月斥資 36.5 億元買下力特南科廠，建坪超過5.4 萬坪，接下來以8.6億元買下益通南科廠，建物面積約1.3萬坪，24日再公告斥資48.4億元買彩晶南科廠，合計已達100億元的水準，堪稱今年以來最大工業地產買家。
財信傳媒董事謝金河指出，南科也因為有台積電，台南的發展有了重心，再加上ASML也進駐台南，這個半導體產業聚落撐起大台南經濟新動能。
台積電大買100億工業地產，將成今年前五大買家
若從整體工業地產市場來看，根據世邦魏理仕發佈《2020年上半年台灣工業地產市場報告》的整理，2020上半年全台工業地產（土地、廠房、廠辦）交易活動熱絡，總成交金額達新台幣396.2億元，其中工業土地交易佔47％強，近259億元，較上年同期成長21％，買家有建商也有電子業者，其中以電腦及周邊設備業者最為積極，上半年萬海航運、遠雄建設、統一企業都是大買家。
上半年前五大工業土地成交，總價最高38億元，由德恩建設及自然人買下新北市土城區員福段554等七筆地號共5136坪的工業土地，德恩建設為董事長洪志銘、黃美智家族所有，集團成員中還有德昇建設、寶家建設、德謙資產開發、德林建設等。
總價第二高為宏盛建設以31.67億元買下台北市南港區玉成段二小段地號232等兩筆土地。第三為統一企業以18.76億元買下台南市新市區新晶段53等十二筆土地，第四為遠雄建設以11.72億元在中和買下1483坪土地，第五是聯華食品工業以10億元買下桃園市觀音區工業區地號段四小段33的土地。
在廠房、倉儲及廠辦部分，上半年五大買家分別是萬海航運、英特盛科技、樹光建設、和碩科技、旭德科技，斥資22.29億元到12.5億元不等，買下包括台北內科、台中后里科技園區內標的不等。
工業地產連漲6年，統一、萬海、遠雄都大買
據世邦魏理仕進一步分析上半年工業土地交易活動，雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51％，係因數家建設公司購買中大坪數土地，以供未來興建廠辦大樓。同一期間有多筆交易集中在台南市及彰化縣工業園區，推動區域工業地價走升。
然而北部工業地價已處於相對高點（平均價格為新台幣280,770元/坪，年增漲幅收斂至1.8％），上半年漲幅較去年同期明顯減緩，反觀中、南部工業區因地價較低，年增率仍達4%以上（中部工業區平均價格為新台幣82,880元/坪，南部工業區平均價格為新台幣72,830元/坪），其中如彰濱工業區平均地價成長4.5％，優於中部其他工業區。
「受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應，全台工業區土地平均地價已連續六年呈成長趨勢。」世邦魏理仕台灣估價部主管施甫學表示，新冠疫情也意外的刺激宅經濟發酵，推動電商加速成長，也促使物流設施需求上揚。
例如今年5月統一企業即斥資18.7億元在樹谷園區買下25,800坪土地，預計作為集團倉儲物流園區，預期未來數季工業地產買賣動能將維持穩定，電子業者將持續尋找擴廠地點，惟北部主要工業區地價漲幅將縮小。
