「2017年全年展望，由於新供給量較大，因此預期A級商辦（以下簡稱A辦）空置率將會由去年的11.6%攀升至16.1%，至於辦公租金，全年估計會上漲1.2%。」世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶16日預估，今年商辦不動產價格還會下修5%到10%，董事總經理林俊銘形容，「商辦價格像海底隧道入口下坡盡頭，就快要到平地了，至於何時走到出口？還得觀察。」
世邦魏理仕不動產16日提出對2017年商用不動產的預測，李嘉玶指出，A辦空置率受到新供給量較大影響，因此預期2017年空置率將會由2016年的11.6%攀升至16.1％，至於辦公租金，全年估計會上漲20%，她解釋，由於許多企業搬遷的成本還比較貴，再加上合約是好幾年前簽的，在不輕易搬遷及房東調漲租金的情況下，租金反而會增加。
科技業與生技業為買家
李嘉玶表示，去年台北的A辦淨去化了1萬坪，包括科技業、生技業、遊戲業、外資、金融業對辦公室租賃需求穩健，然而整個台北市48棟的A辦裡面，僅有14棟有超過1千坪的空置，但其中有8棟集中在信義區，而裡面又僅有4棟的1千坪空間是連續的，因此，房東對租金蠻有自信的。
在店面部分，世邦魏理仕認為部分房東開始願意調降租金，李嘉玶以忠孝東路四段商圈為例，人潮被吸引到信義計畫區，還有西區有西門町發展目標明確，商圈定位清楚，最新的潮流品牌、運動、時尚品牌都進駐，使得忠孝東路四段遭到夾殺，空置率達9%，租金成長力道很弱。
而各產業對店面需求也不一，2017年國民在消費力持平下，大部分消費者比較願意花在餐飲上，因此世邦魏理仕認為，市場將延續2016年趨勢，餐飲業、運動品牌持續擴點，本土服飾業者卻進入體質調整階段，目前市場傳言有些國內品牌考慮收掉品牌，由於消費力道疲弱，也有精品業者放緩開店速度。
工業自用需求仍旺盛
至於自用需求的商用不動產需求仍旺盛，李嘉玶指出，尤其是5億元以下廠辦，當然最大的買家還是以投資需求為主的保險業者，根據統計，累計五年來最大的買家為國泰人壽、富邦人壽、南山人壽與中國人壽，這幾家保險業者在今年仍是潛力買地大戶。
李嘉玶認為，今年的狀況就是政府對打房已經有鬆手的跡象，央行則到下半年才會升息，而且應該是緩升，因此國內保險業土地交易量將回升成長25%，海外投資則維持謹慎，不一定會有成交案件，而主要三大商品：商場、商辦及工業地產收益率分別為3%、2.6%及3.5%左右。
