近期因為預售屋「紅單」亂象嚴重，行政院會今（3日）通過「健全房地產市場方案」，由國發會綜整內政部、央行、金管會及財政部，行政院長蘇貞昌在會中強調，房屋不應該被作為商品炒作，而是居住設施，政府應該引導資金投入生產方面的投資，而不是縱容或鼓勵資金在房屋的炒作上。
這次方案分成5大面向，分別是防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住環境以及持續辦理中長期研議。
實價登錄2.0預計年底前送立法院
針對防止炒作房市的部分，首先，各部會要合作要建立「不動產市場診斷指標」，包括供需量、交易市場是否健全等，並定期檢查房市狀況；第二，強化預售屋稽查，由內政部、行政院消保處、公平會成立預售屋管理小組，聯合稽查預售屋建案的銷售、廣告、契約等，是否有哄抬炒作。
第三，政府要加速「實價登錄2.0」的修法，包括預售屋不論自售或委託代售全面納管，應於銷售前備查、交易後依法申報、揭露詳細門牌、加重價格不實申報罰則。內政部次長花敬群表示，目前內政部非常積極跟立委做最後確認，大概這個月就會有具體成果出來。
最後一項措施，則是加強查核不動產交易所得，由內政部與財政部建立通報機制，財政部查核並依法核課稅捐。
政院預計修法，避免個人規避不動產稅負
第二面向「防逃漏稅」上，財政部為了防杜個人藉由公司規避不動產稅負，將強化查核之外，也預計修正《所得基本稅額條例》，恢復個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅。國發會主委龔明鑫表示，該法案在行政院審核完畢後，會馬上送立法院審查，
第二個措施是「分割房屋規避稅負」，主要是修正「房屋稅條例」，住家房屋現值免徵標準，增訂「自然人戶數限制」及「排除法人」適用。龔明鑫強調，會盡快加速修法作業程序，且行政院會通過代表有個宣示，一定會進行。
央行、金管會出手，防止資金不斷流入房產
針對防止房市資金氾濫，政府提出3項措施，首先，由央行和金管會來確保信用資源有效配置及合理運用，將督促個別銀行對非自用投資者的「不動產貸款」，和對建商以新建（待售）住宅申辦貸款，都應審慎授信，防範過多信用資源流向不動產市場。同時，央行將依「中央銀行法」規定，必要時採行「選擇性信用管制」措施。
第二，為了讓房巿融資符合負擔能力，金管會將強化銀行內部查核與管理不動產授信業務；對於不動產授信金融檢查缺失，也要銀行改進。
最後，為了穩健金融授信體質，金管會要加強不動產業務風險控管、金融檢查，審慎監理個別銀行有無放款條件較寬鬆，並規劃辦理「專案金檢」。另外，為了讓資本計提與國際接軌，採用LTV法，貸放成數較高者，適用較高風險權數。
針對居住正義的部分，除了落實政府直接興建社會住宅，中央負責興建6.6萬戶，也要強化房東參與誘因，加速推動社會住宅包租代管。租金補貼的部分也預計擴大，實現每年12萬戶目標。
囤房稅還要考量租屋族，蘇建榮：2年內正式提出方案
第5面向是「中長期研議」，財政部預計加強對房屋使用情形及適用稅率的清查，也請地方政府落實房屋實際使用情形查核，以防杜逃漏。
針對預售屋銷售行為，預計修正「修正平均地權條例」，規範預售屋買賣契約轉讓應辦理實價登錄申報，加強管控不動產市場資訊與紅單銷售行為。花敬群表示，預計修法規範紅單該有哪些事情，且原則上禁止紅單再轉售；由於目前先先處理實價登錄，相關修法朝下個會期努力。
財政部亦表示，將視適當時機研議修正「房屋稅條例」，調整非自住住家用房屋之法定稅率。財政部長蘇建榮表示，希望透過房屋合理稅務，讓房市、房價合理化，對於非住宿的部分，稅金、稅率都會在適當時機會提出檢討，這都要跟地方政府一起配合。
針對囤房稅，蘇建榮說，是否會打擊到租屋者，都還要考量，希望綜合多方考量後，1、2年內有正式方案出來。
政府的打炒房宣示，專家批「好弱好鳥」
雖然看似政府提出不少方案，但大部分都是要「落實」已有的制度，房產專家Sway批評，「好弱好鳥」，直呼這樣的宣示只是做表面文章，拿本來就該做的事來當作新宣示；不過，Sway表示，嚴格執行下去，「理論上」也是會有成效，但重點就在於「嚴格執行」，他說這些招數抵不過消保官一個直接的罰款。
Sway認為，稅率改革才是對高房價能一刀斃命，且稅率拉夠高也難轉嫁到消費者身上。除此之外，他強調，政府該讓消保官可以罰更重，上回新竹炒樓只輕輕罰了120萬，「真是笑死大家，賺那麼多也才罰那一點點，黑心投資客作夢都在笑政府呆」。
時代力量立委邱顯智雖認同部分修正，但對於囤房稅「被消失」相當不滿。對於政府宣示，會加強查核的部分，邱顯智也說，該查就查是最基本的，重點是查了多少、查到多少。對於銀行端的信用管制，他說，「別再喝咖啡道德勸說了」，現在不管制，到時候預售屋陸續交屋進貸款就來不及了。
