2021年第1筆商辦大樓標售案就開出紅盤，座落於台北市南京東路五段125、127號的中華開發大樓（原總部大樓）標售案，12日正式開標，結果新光人壽以92.888億元擠下中壽，拿下中華開發大樓。
中華開發大樓土地面積約為755.65坪，若單純計算土地價值，每坪土地價格高達1229.24萬元；若計算商辦價值，以每個車位300萬元拆算，商辦每坪單價約來到142萬元，不論土地價格還是商辦價值皆雙雙創下區域新高。
開發金賣總部大樓，另一家老牌金控接手
市場人士指出，除了2015年中信金賣信義總部大樓之外，很少有金控賣企業總部的訊息，加上開發金原總部大樓也算是地標型建築，因此本就能吸引不少壽險業、大型開發商的青睞，先前就傳出新光金旗下子公司新壽以及中國人壽有意投標此案，從開標的結果看來也不算意外。
新光人壽拿下中華開發大樓之後，這也代表著新壽已在南京東路、南京西路上「入手」6棟不動產，包括新光纖維大樓、新光南東大樓、南京科技大樓、前瞻金融大樓以及台北金融大樓部分樓層，還有剛標下的中華開發大樓。
新光金財務長徐順鋆向媒體表示，此次買下中華開發大樓，初期將先自用，因應新壽其他幾棟大樓危老重建，以讓相關員工暫時進駐中華開發大樓，預計使用至少5年後，後續再推動中華開發大樓進行危老重建。
新壽為何高價買下，看準都更增值潛力
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，放眼北市南京東路四、五段周邊商圈，包括保德信人壽大樓、新光前瞻金融大樓是屬於單一產權之外，再來就是此次的中華開發大樓，其產權單一且全棟作為商用不動產，這對於後續接手者的使用或是處分的便利度都是一大優勢；另外該棟大樓也擁有大面積土地、臨路條件佳，未來又有重建再開發的預期效益。
市場人士分析，一般壽險業買下大樓不外乎就是收租、自用以及看好未來開發潛力，但是中華開發大樓屋齡已超過30年，以此次得標價、每個車位300萬元拆算，等於商辦每坪單價約為142萬，相較於小巨蛋周邊屋齡約10年台北金融大樓的標售價還來得高，變成是舊辦公室還比新辦公室租金貴，等於是收租方案不可行。
市場人士認為，新壽之所以願意高價買下中華開發大樓，除了自用之外，未來若是重建開發也肯定沒問題，「因為未來不管是危老還是都更，容積都會比現在多，確實可以創造開發價值。」
戴德梁行顏炳立穿針引線，商仲服務費達近1300萬
負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立也表示，中華開發大樓標售案產權單一，而且是台北市難得釋出完整所有權土地，算是「買到賺到」。
事實上，在還沒開標前，顏炳立就曾針對2021年六都辦公室市場預測，市場將再創新量、新價以及新高，因為辦公市場幾乎已是「無貨可租」，只要是黃金地段的辦公室一推出勢必都會成為市場競逐的目標。
如今中華開發大樓高價售出，也讓開發金預期將有大約80億元的處分利益落袋，估計可挹注開發金每股獲利大約0.53元；另一方面，受託辦理公開標售的商仲業者戴德梁行也有1260萬元的經紀費用入袋（含稅、買方負擔），也算是一開年就開出紅盤。
