日本連鎖賣場「唐吉訶德」台灣首家分店進駐台北西門町，20日開幕第二天下午，現場仍有不少排隊人潮，適逢各級學校陸續放寒假，商圈街上也湧入不少年輕人，絲毫看不出來西門町商圈店面正面臨「空租潮」。
隨著「唐吉訶德」首店插旗西門町，周邊店家都引領期盼能夠藉此帶動人潮，成為商圈救星，因為根據屋比房屋日前統計，截至去年12月中旬為止，儘管店面租金開價已下修11％，但待租量仍暴增至92間，還比起前一年同期增加48％；甚至網路上更有高達16間億元級的金店面正等著出售。
租金下修約1成，但招租店面暴增近5成
2020年儘管台灣防疫有成，但由於外國觀光客進不來，讓西門町商圈發展急轉直下，店家營業額面臨下滑，在業績負荷不了租金的情況下也只能黯然退場。
西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫向《信傳媒》表示，「西門町商圈的店家類別差很多，像是賣伴手禮、紀念品、行李箱的店家受傷最重，因為他們的客群80～90％都是仰賴觀光客，撐不下去就只好投降，但是相對起來，餐飲業影響很有限。」
雖然房東已降下租金，但店面還是去化不掉，反而待租量變更多。對此，劉家鑫指出，問題就是卡在租客與房東價格談不攏，因為現在不知道疫情還會持續多久，有意進駐的租客都還在觀望，「現在敢危機入市的租客，價格一定會壓很低，甚至打算一次簽個3、5年，但是房東只願意短期降租金，等到疫情解除，再伺機調整租金，租客跟房東就卡在價格差距太大。」
西門町店面空置率直奔東區
平日下午，台北市捷運西門站6號出口早已湧入人潮，走進西門町漢口街內，更是很難發現西門町的招租店面，不過若走到武昌街2段，就可以發現零星的店家大門口就高掛著招租廣告，甚至走到峨嵋街還有全棟招租。
根據戴德梁行2020年第4季統計，在台北市主要商圈空置率表現中，仍以忠孝商圈11.8％最高，其次是西門商圈，空置率攀升到10.3％，至於中山南京商圈則相對平穩，空置率僅有2.6％。
讓人相當意外的是，過去西門商圈的空置率，一直都是台北市商圈中最低，但自從去年疫情爆發之後，西門商圈空置率就逐步超越中山南京商圈，甚至超越站前商圈，成為空置率第2高的北市主要商圈，僅次於忠孝商圈。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，忠孝商圈目前仍有上班族、住宅等本地客支撐，近期該商圈店面竟然開起來了便利商店，也就是說，該地存在著「社區需求」；但是西門町就是一個「大起大落」的商圈，跟士林夜市商圈性質雷同，也就是，市場好的時候，觀光客、外來客塞爆，但是在地的住宅、辦公人潮卻沒有穩固的根基，等到市場反轉時，「一租就是租整棟，很多租客當然沒意願。」
戴德梁行研究部協理薛惠珍也指出，去年第3季西門商圈空置率大約落在9.3％，第4季仍持續上升，「西門商圈變成要回歸本地消費的基本盤，之前很多藥妝店、伴手禮店都陸續撤出，轉為餐飲或是服飾店品牌進駐，西門商圈面臨店家重新組構的情況。」
「唐吉訶德」能挽救西門町空置率？
隨著日本「唐吉訶德」首店19日進駐，也成為西門商圈逆轉頹勢的一道曙光。
劉家鑫認為，因為唐吉訶德全台灣僅有一家，加上國人目前無法出國，來趟西門町就能採購日貨，加上該店24小時營業可以聚客，因此預期短期3個月內對於人潮湧入商圈應能有很大的助益，加上開幕初期適逢學生開始放寒假、中南部民眾來到北部也可能把它當成朝聖景點之一，「該店的做法都有管控人數在350人以下，20個人出來就讓20個人進去，人太多的時候就會發放號碼牌，民眾拿了號碼牌以後就去別的地方逛，促進消費。」
「短期應該有興奮劑的效果。」黃舒衛指出，由於「唐吉訶德」占地面積大、產品類別也是獨一無二，預期可將逛街民眾拉到以往較不被關注的西寧南路上，加上該店又24小時營運且也有體驗的趣味，這點是電商平台無法取代。
