內政部上個會期提出的住宅法修法於去年底通過，確立社會住宅的法源，法規實施1年後，每個縣市至少有30%的社會住宅應承租給弱勢群體，希冀可以提高目前不到1%的社會住宅比例。然而，除了社會住宅以外，台灣目前的租屋規範是援引10年來都沒有修改的民法部分篇章和土地法，因此內政部草擬租賃專法，希望可以發展完善的租賃市場，成為居住的替代選擇。
每屋租金6000元以下免稅
崔媽媽基金會執行長呂秉怡曾在台日租賃國際研討會中提過，「台灣的租屋市場因為規模小、投報率不高，難從租金中獲利，屋主期待房屋增值遠多於長期緩慢的租金報酬，有空屋未必願意出租。」過去10年來，全國預售屋的平均漲幅近55%，但租金漲幅僅有4.6%。
事實上，台灣的空屋率約有20%，有36%的房屋持有者擁有超過1戶房屋，如果能有效釋出提供租賃，將能促進資源有效運用；所以租賃專法草案當中，擬定小房東若將住宅委託代管、租賃業者出租超過1年以上，每屋租金6000元以下將免納綜所稅，希望可以鼓勵房東釋出房屋。
至於每屋每月租金小於2萬元者，有6000元的免稅額，又可將必要損耗的費用減除，若無法提出確實證據，租金超過6000元的部分，僅計算53%的收入；每月租金收入超過新台幣2萬元部分，該部分租金收入按所得稅法相關法令規定的減除標準計算。
租金差距大，免稅額台北不夠用
中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥認為，台灣租賃市場本就不正常、不健全外加逃漏稅嚴重，減稅是最大誘因，但6000元額度太低，又只針對業者，誘因不夠。以台北的租屋行情來說，小套房租金平均要1萬元，如果是一整層的住屋，租金也要1萬5千元起跳，參與北區公聽會的房東和租屋業者都希望可以提高租屋免稅額。
內政部政次花敬群表示，免稅額度是積極向財政部爭取，針對個人小房東的部分已已經努力過，但是執行有難度，而且租賃專法也是為了鼓勵個人房東委託代管業管理空屋，朝向專業經營模式，發展出市場規模，也可以解決小房東處理龐雜事務的困擾。
建立專業管理制度
租金免稅額只是41條法規中其中一條，整部「住宅租賃市場發展條例」，是為了建立完整的租賃市場。呂秉怡曾提及，「國內住宅租賃交易長期地下化、低劣化，造成以小房東為主的出租體系，不利住宅租賃的相關政策的擬訂和推動。」租屋市場的供給者幾乎是單戶或少戶出租的小房東，有9成的包租公、包租婆雖然出租房屋，但都是登記自用，都以極低的稅率申報，甚至避開綜所稅。
新法預計在新會期送進內政委員會，民間關心住宅政策的團體也將提出對應版本，在此之前，內政部已經先公布「房屋租賃定型化契約範本」，用來保障房東與房客的權利，避免爭端。房東不得限制房客遷入戶籍，或是申報租金以扣繳綜合所得稅。另外，押金不得超過兩個月房租，違約賠償金額最高不得超過一個月租金，若契約有違反規定的情形，最高可處30萬元罰鍰。
根據2016年第二季的統計，台灣的房貸負擔率是37%，意思是每個月有將近4成的可支配所得都是用來支付房貸，台北市與新北市的負擔比分別是6成2、5成1，貸款負擔率大於50%就表示房價負擔能力過低。房價過高，租屋需求漸增，台灣已有超過百萬租屋者，新的租賃專法將是住宅政策的重要一環。
