近年來因陸客急速緊縮，加上這波本土疫情爆發，不僅國外旅客進不來，就連國旅也都暫時停滯，嚴重衝擊國內旅館飯店業營運，掀起一波轉手潮，根據商仲業者統計，近2年旅館成交金額已直逼600億元，其中大多數都是由建商身分承接，像興富發集團已砸下80億元購入4個旅館飯店，成為這波轉手潮的大買家。
旅館飯店撐不住退場，近兩年成交額直逼600億元
觀察近2年的旅館交易案，若不含法拍市場，合計總交易金額已達約574億元，其中成交金額最大的莫過於是，去年7月由富邦人壽斥資268億元買下台北王朝大酒店；其次是今年1月新光人壽以56.4億元買下新竹市「英迪格酒店」所在的3棟大樓；再來則是今年7月，遠雄建商以38.8億元購入台中七期的「波特曼汽車旅館」。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，這兩年觀光飯店業確實「失血」非常嚴重，從2019年8月陸客來台自由行停辦後，半年內又碰到疫情衝擊，淪為邊境封閉；今年又因為國內三級警戒，連國旅、內用餐飲市場都大受影響，「在本業普遍都不佳的情況下，反觀資產市場、建商獵地企圖心還是非常強，這類的產品未來的可開發價值反而成為市場上的一塊肥肉。」
事實上，近幾年旅館拋售潮的聲音從來沒有間斷，戴德梁行董事總經理顏炳立也曾多次表示飯店市場是「一拖拉庫要賣」，但是賣方任性，想要接手的人買不到便宜貨，合理價格打個9折或許還可以，但是打個6～7折就是「謝謝再連絡」。
黃舒衛指出，過去的旅館屋主確實姿態很高，但這兩年的旅館交易案不少的原因一方面也是買方願意出高價、賣方也開始願意低頭，才促使成交案衝出來，且成交金額也不算太低價。
另外，在目前旅館業遇到空前低潮的情況下，旅館、飯店業者也已經意識到，若把處分掉資產去買固定收益的金融商品，預估一年賺到的純益還比做旅館來的高，因此業者也開始願意翻身成為資產股，選擇退場先落袋為安、獲利了結。
相中「帶嫁妝」的土地，興富發砸80億購入4個旅館飯店
從近2年的旅館交易案當中也可發現，有不少建設公司近年也積極接手旅館飯店，例如，上市櫃大咖興富發集團總裁鄭欽天去年初以15億元收購高雄華王大飯店股權，今年1月又以17.9億元買下台中沙夏汽車旅館、4月再以近32億元收購台中樺品居汽車旅館、5月也以15.6億元買下高雄市大益商旅，合計這一年多以來，興富發集團已經砸下80億元購入4個旅館。
那為什麼建商會願意接手？黃舒衛指出，隨著一般土地價格高漲已經來到建商逼近損益兩平的上限，因此建商也開始願意接手舊旅館不動產，簡單來說，建商就是「買個帶嫁妝的土地」。
他分析，現在建商進場先取得旅宿業的所有權，除了可以先收回租之外，一方面也可以慢慢啟動重建之路，「這些蓋旅館的地點幾乎都是絕佳地點，具有成熟的商機，不僅面積大且產權又單一，加上這些被接手的旅館屋齡很多都具有30年以上，未來重建還可以享有高額容積獎勵，會比直接買重劃區的土地效益更高。」
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也預測，未來台北精華區旅館中大型旅館業者考慮暫時歇業，或租約到期時而終止營業，若是符合重建資格的旅館，那麼部分房東可能尋求與開發商合作；而若是位於成熟重劃區旅館，像是基地達到一定規模的汽車旅館，未來應該會有部分建商將願意以高於市場行情的價格購買。
至於若是屬於渡假型旅館，可能預期疫情有望趨緩後快速復甦，因此房東目前較為惜售，預估買賣雙方對於成交價的預期落差大，會影響短期內的成交機會。
