早在2018年預售實價揭露，就以每坪299萬元創下國內豪宅單價記錄的「信義聯勤」又再度刷新每坪交易單價紀錄。
根據最新實價揭露，元利董事長林敏雄長子林弘斌所掌控的翔鼎投資在今年6月以總價9.31億元買下該豪宅南棟32層2戶，成交單價分別落在299.03及296.64萬元，不但已經創下今年豪宅交易單價最高紀錄，且距離前央行總裁彭淮南的「300萬防線」也僅落差每坪1萬元。
元利建設長子豪砸9億，其中一戶以每坪299.03萬元奠定豪宅王
國內第一豪宅「信義聯勤」位於大安森林公園旁、建國南路二段上，是由元利建設一手建造的頂級豪宅產品，該案規劃為單層2戶，是北市精華區少數擁有超過2千坪以上的基地面積，由於面向大安森林公園，不論是景觀、地段都具有稀有性。
該案分南北兩棟，總戶數僅118戶，目前實價揭露不到30戶，中低樓層單價約在220～250萬元，中高樓層單價則落在250～280萬之間，都是屬於區域指標價格。
從實價登錄觀察台北市目前最高單價的豪宅社區排名，2014年由億銈投資公司買下的「信義富邦國際館」1樓戶，單價高達358萬元，但由於該交易包含謄本未登記的專用庭院，因此被列為特殊交易，若排除此筆交易，本次揭露的「信義聯勤」32樓戶，已登上實價以來最高單價的交易冠軍。
其次則依序是大安區「帝寶」、大直指標豪宅「西華富邦」、信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，至於市場曾傳言信義計劃區豪宅「信義首席公館」頂樓戶交易有望突破彭淮南防線，由於尚未揭露，目前「信義首席公館」則暫居第5名。
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差1萬就觸碰彭淮南防線！買進價格巧妙避開過多關注
值得注意的是，這次「信義聯勤」以每坪299.03萬元締造出來的成交新高價格，也巧妙地規避目前豪宅市場每坪300萬的彭淮南防線，一來也可避免引起主管機關的過多注意。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「信義聯勤」今年已有5筆交易，合計實價共揭露26筆資料，最低交易單價223萬，穩居「200萬元俱樂部」，而「信義聯勤」每戶動輒3、4億，不僅出現家族一次出手多戶，而且都是現金無貸款，入住者也多是知名企業家、名人，各個身家雄厚，也奠定該豪宅的指標地位。
只不過，由於本次揭露的「信義聯勤」32樓戶，有特別註明是「親友特殊交易」，也形成是一樁自家人交易。一名房產業者指出，台灣豪宅案常有關係人購置來進行價格定錨，此種情況實屬常見，除了可以顯現建商對本身建案價值的肯定，也可替建案價格帶來定錨作用。
豪宅案常見自家人捧場，帶來定錨價格作用
屋比房屋總經理葉國華表示，在肺炎疫情衝擊下，各國政府瘋狂印鈔票救市，全球股市、房市皆量價齊揚，而台灣上市櫃公司營業額獲利頻創新高，大股東們股利股價皆有斬獲。有經驗又有好地段豪宅產品的建商，也看準這個難得的機會，自然是要不避嫌的領先市場，為自己的產品價格定錨。
事實上，過去有許多的指標豪宅都有類似自家人買自家豪宅的情況，像是位於博愛路底、植物園旁，由潤泰投資興建的豪宅「松濤苑」，早在2013年潤泰總裁尹衍樑就以8.75億、每坪260萬元，買下自家豪宅頂樓戶，成為當時該案的第一個客戶，也成功為該社區價格行情定錨。
另外，位於小巨蛋對面、松山區敦化北路豪宅「華固名鑄」，除了長期受到台塑集團王家成員、力晶集團創辦人黃崇仁家族等名人青睞之外，就連自家老闆華固建設董座鍾榮昌也是買家之一。
鍾榮昌夫妻聯手包下「華固名鑄」頂樓兩戶，以總價5.87億元買下，換算每坪分別為223萬元、225.8萬元，也為該案產生定錨價。
葉國華則表示，由於豪宅案常有關係人購置來進行價格定錨，建議消費者買房前可多比較周圍同質產品的行情，除了藉由實價查社區價格變動外，還需看看實價「備註欄」是否為特殊交易，確認出現的「高價行情」是否真的有此價值再進場。
