海景房「一坪不到10萬」 新北石門「海灣新城」力求擺脫鬼屋形象

位於新北市石門區、被形容為廢墟奇景之一的「海灣新城」，據悉一坪不到10萬，更有法拍戶指出20坪不用100萬，根據當地居民指出，目前僅剩10餘戶有住人，住戶大多是外國人、退休機師、瑜伽老師等等。

然而，除了海灣新城，還有萬里區的飛碟屋、三芝區的鄉野俱樂部並列被傳是北海岸三大鬼屋之一，目前海灣新城屋主們正力求脫胎換骨，而飛碟屋已經成了打卡熱點，鄉野俱樂部則在拆除後一直沒有新消息傳出。

海灣新城，還有萬里區的飛碟屋、三芝區的鄉野俱樂部並列被傳是北海岸三大鬼屋。（攝影／趙世勳）

企業集團置產，全盛時期曾多達200戶

屋齡超過40年，整棟建築採梯田式興建，因為面對白沙灣海景，當年被視為高級休閒度假社區，吸引不少名人或公司企業在此置產，其中包括潤泰集團總裁尹衍樑、津津實業家族等，仍握有當地房產。

觀察實價登錄交易資訊，去年7月海灣新城仍有兩筆交易紀錄，都是1樓物件、建坪18.2坪，2筆都以總價138萬元賣出，單坪價7.6萬。2017年2月則有一筆，為1樓戶物件售出，建坪17.78坪、總價55萬元，單坪價格僅3.1萬，等於近4年多來有3筆交易。

北海岸石門區海灣新城，外觀長年遭受海風侵蝕，如今荒廢模樣。（攝影／趙世勳）

在全盛時期有200多戶住家，目前除了零星住戶以外，還有瑜珈教室、咖啡廳及民宿。實際探勘現場，僅剩部分1、2樓有店面、住戶，3、4樓幾乎都是空的，電梯也都已經停止，且發現不少房子外觀嚴重損壞，甚至連玻璃都沒有，直接可以窺見其中格局。

長期海風、鹽分的風化侵蝕，導致外牆嚴重脫落，還有大量門窗破損，荒廢樣貌，導致特殊傳聞很多，新北市認為建物容貌影響了山海線市容，決定斥資千萬，協助拉皮，希望改善海灣新城的荒廢模樣。

由於鄰近海景、白沙灣的絕佳位置，房屋若是成功整頓，預期將會迎來一股可觀的商機。（攝影／趙世勳）

海灣新城內，一處荒廢的廟宇，裏頭的神壇仍然保留下來。（攝影／趙世勳）

整頓北海岸景觀，住戶、城鄉局曾鬧上媒體

「海灣新城」因東北季風侵蝕、交通不便，大部分居民陸續搬離，但今年不少屋主都因環境髒亂收到罰單，據了解，現任主委與其他住戶才找回9成屋主成立管委會，陸續整合住戶意見推動翻新。

雖然外觀早已人去樓空，不過走近仔細觀察，仍有屋主在此標示私人財產禁止外人進入。（攝影／趙世勳）

長期無人整頓，門窗幾乎殘破不堪。（攝影／趙世勳）

去年，城鄉局為了整頓北海岸景觀，發文給所有權人建議外牆彩繪方案，但230戶住家中僅有62戶同意，且粗估經費超過3000萬，因此沒有下文；後來因環境太髒亂，不少住戶遭環保局開罰，被住戶誤以為是市府故意刁難，一度鬧上媒體版面。

新北市府都更處指出，經與管委會溝通後，市府將在近期啟動拉皮計畫，會檢測大樓外牆磁磚，上防水漆、塗料，並將窗戶破損的地方做美觀處理，預計明年中完工，大幅改善社區風貌。

不論是平日、假日，北海岸白沙灣是雙北遊客的好去處。（攝影／趙世勳）

不過以長遠來看，現在疫情期間，民眾無法出國遊玩，根據新北的三芝、石門、金山的地理位置，不管是衝浪、浮潛、還是潛水，除了鄰近海岸漁港，夏季遊客又多，砸錢投資翻修成民宿，北海岸觀光區若是成功進行整頓，成為另類商機 。