台積電將赴高雄設廠的傳聞終於塵埃落定，不僅台積電宣布，連高雄市長陳其邁也證實台積電將確定在楠梓中油高煉廠設廠，將於2022年開始動工、2024年投產。對此，當地的房產業者認為，隨著台積電設廠消息明朗化，包括地主、中古屋的屋主也改變主意，暫時先不賣物件，等待日後有更好的賣價。
地主、屋主率先惜售，等待日後有更好的賣價
自從8月傳出台積電要到高雄設廠，當地建商多數都以該題材作為銷售重點，因而帶動楠梓、岡山等地房價大漲，尤其楠梓周邊的新案更原本1字頭的房價躍升站上2字頭。根據今年第3季國泰房地產價格指數顯示，高雄新案的開價已比上季上漲6.44％，其中30天銷售率更比上一季成長14.74％。
但由於台積電遲遲未表態，10月中旬的法說會也並未提及高雄設廠一事，導致當地房市買盤信心一度出現停滯，根據樂屋網觀察，10月份中古屋預約看屋數已月減了8個百分點。而隨著台積電證實此事，除了房地產業界一片叫好之外，已上車的投資客也終於放下心中的不安。
一位當地房地產業者觀察，台積電設廠消息確定後，有聽到原本要賣土地，後來就決定先暫時不賣、也有各別的中古屋賣家原本在網路上委託銷售，決定先把售屋資訊撤下來，等待日後有更好的賣價，而大部分的建商目前則是打算先等成交量回籠之後，再視市場情況調價，「因為之前房價已經漲一波了，必須讓市場先消化一下。」
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南科近3年漲幅近3成，高雄有機會複製南科經驗
該名房地產業者指出，其實不僅地主、屋主惜售，就連建商也是如此，甚至也有部分建商乾脆先封盤不賣，就等台積電來，尤其近年來政府積極在南台灣推動半導體材料S廊帶計畫，從南科一路延伸到路竹、橋頭、楠梓、仁武、大社、林園等等，他認為，高雄房市有機會複製南科的走勢。
台灣房屋根據實價登錄資料統計，台積電在竹科、中科以及南科的設廠地區近3年房價變化，其中，南科周邊的新市市區、善化LM特區，近3年則分別上漲29％、28.1％，竹北高鐵特區近三年也有21％漲幅，而2019年通過環評確定建廠的竹南，近3年也漲了12.4％。
不過，住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥則觀察，11月的交易量逐漸回復到消息前的市場狀態，雖然還是熱絡，但是並沒有9、10月的爆發性買盤，畢竟消息面的買盤「該買的也都買了」，理性的剛性需求買盤追價意願並不高，就像股票市場一樣，在消息面確定之後，股價漲幅就是暫告一段落，回檔修正。
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高雄資產概念股激情先告一段落，買盤回歸理性
台積電在本月9日董事會正式拍板高雄投資案後，這也讓高雄資產股包括京城、東泥、國產、華友聯、國揚等上市櫃公司，股價在隔天開啟慶祝行情，不過，熱度也僅維持兩天，11日國化（1713）股價利多出盡下跌5.69％、東泥（1110）也下跌4.66％，京城則下跌（2524）2.76％，中鴻（2014）、隆大（5519）、中石化（1314）跌幅則超過1％。
蔡昆祥認為，隨著台積電設廠消息明朗化，買盤也會回歸理性，但長期來看，台積電可望帶來就業機會及外來居住人口，有了龐大需求，房價自然也會正面看待。樂屋網總經理蕭政華則是提醒買方，切勿跟風，應考量自身需求，審慎評估後再進入市場。
