國內房價居高不下，財政部日前敦促地方政府應採行房屋稅差別稅率（俗稱地方囤房稅），除了目前已實施的台北市、宜蘭縣、連江縣以外，包括台南市議會30日已三讀通過修正台南市房屋稅徵收率、高雄市及桃園市也宣布跟進推動囤房稅，但學者認為，抑制囤房效果有限，呼籲財政部應實施全國統一的囤房差別稅率。
財政部不願推「全國總歸戶」
目前現行俗稱的「囤房稅」是財政部在2014年6月修正《房屋稅條例》，其中，自住房屋適用稅率為1.2％，若超過3戶以上者的多屋族視為「非自住」，適用差別稅率分別課徵1.5％～3.6％，並交由地方政府決定。但往往地方政府在政商結構下，大多數地方政府僅採用法定稅率最低標1.5％稅率。
現行囤房稅制除了台北市、宜蘭縣、連江縣有訂定差別稅率以外，近日高雄市、桃園市也接連表態將推行囤房稅，有機會針對持有非自住房屋3戶以上者加稅；台南市議會則已三讀通過修正台南市房屋稅徵收率，預計將在2022年7月上路。
台南市議會30日三讀通過囤房稅修正草案，針對自住使用者合計3戶內維持1.2％優惠稅率不變；持有非自住房屋者，持有1戶者仍維持1.5％課徵、持有2至3戶者由1.5％調高至1.8％、持有4至5戶者則調高至2.4％；持有6戶以上者為3.6％。但若是因繼承取得應有部分或單獨繼承取得2戶以內者，稅率則降為1.5％，這是否有助於達到打炒房的效果，專家認為恐怕相當有限。
學者直指就算地方推動囤房稅也無效
台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝直言，財政部召集18縣市稽徵機關代表討論囤房稅，根本在演戲、作秀，也把責任全都推給地方政府，但提到稅率，難道財政部真的認為非自住房屋者稅率1.5％就已經足夠了嗎？他認為，非自住稅率最起碼應要2.4％起跳，況且也應該由中央統一訂定差別稅率，逼迫地方政府就範才是。
隨著台南市、高雄市、桃園市喊出推動囤房稅差別稅率，黃耀輝直言，抑制囤房、打炒房效果有限，因為目前財政部仍不願意推動實施「全國歸戶」，導致各地方政府各行其是，也讓經濟優勢者剝奪排擠弱勢者的居住人權。
他舉例，假設有人在台北市持有3戶、在新北市也持有3戶，如果財政部再不採取全國歸戶，那麼等於同一個人在國內共持有6戶，但卻不須被課囤房稅，這實在不合理，但目前掌握全國歸戶資料的財政部卻只會找地方政府喝咖啡，讓人覺得諷刺。
民眾黨團30日舉辦囤房稅公聽會，針對囤房稅稅制現況與困境進行討論，會中民眾黨團要求財政部應拿出魄力及執行力，統一制定全國差別稅率，另外，地方也應該調高房屋評定現值（稅基），進一步改革偏離市價已久的公告地價及房屋評定現值。
曾巨威主張財政部應實施全國統一囤房臨時稅
出席記者會的政治大學財政系名譽教授曾巨威則強調，房價問題不會因為稅制改革而完全獲得解決，但是如果房價要解決，稅制改革絕對則是必要，雖然最近財政部找了地方政府「喝咖啡」、評估未來地方政府房屋稅稅基評定後應報財政部核定，但曾巨威直言，「這不是根本解決之道！」
曾巨威指出，囤房稅是現行制度就存在，但現行的自住稅率跟非自住稅率差距僅有0.3％，基本上這並沒有太大意義，因此如果真正要改革就應該讓囤房稅拉出明顯差異性，至少相差1％。另外，適用自住稅率的戶數也應該降低，這是從現行體制上可以做到。
曾巨威也說，契約是正常買賣房屋時需要被課徵，但現行制度下卻是不課土地只課徵房屋，這完全沒有道理，因為在世界各國所課徵的不動產交易稅當中，不課土地只課徵房屋大概也只有台灣。
最後曾巨威也強烈要求，按照現行的《財政收支劃分法》第19條規定，已有授權依據讓財政部可實施中央統一囤房臨時稅的工具，財政部應用全國一致性的角度去解決房價的問題，更重要的是，由於它是臨時稅，主要是針對問題發生所採取的臨時政策，因此屆時若問題不在了，財政部自然就可以拿掉。
