台灣中央銀行16日召開今年最後一次理監事會，一如市場預料，雖然維持利率不變，不過央行仍是第4度加碼房市管制，分別針對自然人購置豪宅、第3戶以上、建商購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款全面調降成數。專家認為，央行依舊延續上次調控基調，以緊縮資金為主。
銀行不動產貸款集中度仍高，央行祭出第4波打房
央行總裁楊金龍指出，央行從去年12月以來三度調整選擇性信用管制措施，實施已有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了強化管理銀行信用資源，避免囤房、囤地，因此再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並從12月17日起實施。
這次主要的修正重點如下：
1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。
2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
3. 餘屋貸款最高成數降為4成。
4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
央行理事會認為，從去年12月以來，央行所採行控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用；但為了促進房地產市場穩健發展，仍有賴上述方案相關政策共同推動執行。
由於國人購屋貸款負擔率（每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率）平均逾3成，因此央行也呼籲借款人應留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動之風險。
對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行延續上次調控基調，依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間，不過外界關注房貸何時升息應會在明年美國升息後，應特別留意的升息幅度反映在房貸利息部分比以往為多。
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利率維持不變，持續關注美國聯準會升息時間點
另外，觀察國內外經濟金融情勢，央行認為，考量當前國內通膨尚屬可控，明年通膨率可望回降；今年國內經濟穩健成長，惟各產業復甦力道不均；在全球景氣持續復甦，惟仍潛藏下行風險，預期明年台灣經濟溫和成長，因此央行理事會一致認為維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。
因此央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125％、1.5％及3.375％。
展望明年，央行則指出，全球景氣持續復甦，有助台灣出口及民間投資動能，惟基期墊高，成長率將趨溫和；隨內需服務業景氣逐步回溫，就業將漸增加，益以基本工資與軍公教薪資調升，可望帶動企業加薪，預期民間消費成長回升，本行預測明年經濟成長率為4.03％。
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央行認為國內物價漲幅比歐美國家溫和，通膨是短暫性因素
另外，今年初以來國際油價走高，帶動國內油料費價格上揚，加以8月颱風豪雨遞延影響致蔬果價格大漲，以及部分餐飲業者調高售價，消費者物價指數（CPI）年增率已連續數月高於2％，至11月為2.84％，不含蔬果及能源之核心CPI年增率則相對溫和，為1.49％。本年1至11月CPI及核心CPI年增率分別為1.91％、1.28％。央行則預測全年CPI及核心CPI年增率分別為1.97％及1.31％。
央行指出，今年中以來國內通膨壓力雖上升，但台灣整體物價漲幅相較歐美國家溫和；主要是因國內疫情控制得宜，較無物流不暢通等供應鏈瓶頸，也無整體勞動市場緊俏現象，全體平均薪資增幅溫和。
展望明年，國內基本工資及軍公教薪資調升，部分業者反映人事及原物料成本調高商品售價，將推升物價；惟主要機構預期明年國際油價漲勢減緩，因此央行預測2022年CPI年增率降為1.59％，核心CPI年增率則維持溫和，為1.45％。國內外機構也多預測明年台灣CPI年增率回降。
