永慶房屋發布「2022第一季房屋趨勢前瞻報告」，發現7成民眾看好明年第一季房價，2021年在政府狂發建照之下，建照量達13萬7千多筆，創16年新高，使用執照也創下27年新高。
不過永慶房屋業務總經理葉凌棋也指出，在政府打房、明年升息的預期下，2022年房市呈現「量平價緩漲」格局，全年成交量將落在34.5到35.5萬戶之間。
先從成交量分析，葉凌棋指出，房地產從2019年底開始回升，三年時間漲再哪，最大漲幅就是2021年，台南市三年漲40％，其中單2021年一年內就漲29％。成交量暴增地區為高雄的18％、台南的17.2％和新北市7.8％（都不含預售屋），七都成交量統計到11月底為止成長7.1％，創8年新高。
台積電效應：台南、新竹、高雄房價漲幅第一
從房價來看，六都之中，三大飆漲地區為台南、新竹、高雄，年漲幅最高的是台南市的28％，再來是新竹的27％，高雄市的22.4％，桃園市的18％，台中市的15.8％，台北市的11.6％以及新北市的9.4％。
若以七都的「區」來劃分，共有七十幾個行政區全年漲幅超過10％，2021年全台房價漲幅第一名是高雄市前金區的43.2％，第二名是台南市安南區的40.6％，其他有12區的漲幅超過30％，大部分都是台南、高雄地區。
永慶房屋業務總經理葉凌棋說「以前是雙北帶動其他房價大漲，這一波是外圍帶動雙北。」
從台南、新竹、高雄房價漲幅冠全台來看，由於這三個地方分別是台積電南科聚落、竹科聚落以及台積電新廠將落腳高雄，由此可見台積電效應已經成為房價上漲票房保證。
尤其，永慶房屋調查指出，台南有19個行政區，一年內漲了20％，葉凌棋說，「幾個重劃區 加一個科學園區，都把台南抬起來了。」
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7成民眾看好第一季房價，6成認為買房時機在上半年
在這種氛圍之下，「2022第一季房屋趨勢前瞻報告」在11月底到12月初之間，在有效問券2120份的調查之下發現，七成受訪者看好明年第一季房價，寫下2008年來的新高，其中最樂觀的是高雄地區的民眾。
73％受訪者預期國內 明年通膨率上升，如果通膨發生將有66％選擇不動產作為抗通膨資產，另外回顧過去一年，新竹有48％的受訪者認為房價漲超過10％，是六都中最有感的，另有59％受訪者認為最佳購屋時機在明年上半年。
值得注意的是，今年全國發出的建照量創下16年新高，統計到10月底為止已發出137,356筆，較去年成長6％，永慶房屋估計2021年全年建照量，將創27年新高！
六都之中，台中發出建照將創23年來次高水準，來到3萬戶，桃園發出2.38萬戶，將創22年來第三高，新北市發出戶數和桃園差不多，約2.3萬戶，創8年來第三高。
建照使用執照發放量，紛紛創十幾年新高
其中，台南發出的建照量將達1.82萬戶，創23年新高，高雄則發出1.68萬戶，創15年來次高，葉凌棋說「台南人口為高雄的六成，但建照申請比高雄還多。」
由於七都裡面就台北、台南、高雄的建照都大幅成長2成，因此永慶房屋預計，2023到2024年這三個區域的新增供給量恐爆量。
葉凌棋認為，2022年房市三大變數為貨幣緊縮、政府的房市政策、市場的超額供給，將左右明年房市的交易量，尤其今年使用執照年增率11％也是創下27年新高，顯示目前與未來市場供給量大，未來賣壓較重，明年全年價格不會再像今年一樣飆漲，而是呈現緩和上漲，成交量微幅成長3％，約在34.5到35.5萬戶之間。
