台灣央行23日公布11月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做購屋貸款719.06億元，較上月續增 89.5億元，更創下2016年1月房地合一實施以來單月新高紀錄，而房貸利率則維持在與上月1.351% 持平的水準，處歷史低檔區。
這個數據顯示出，政府打防手段一波波出爐，但房市仍持續熱絡，從11的數據來看，房價已經是輕鬆閃過央行三度打房及房地合一二點零上路的衝擊。
政府手段一波波，房價卻越打越高
對於購屋貸款金額再次創波段新高，央行說明，主要是反映六都買賣移轉棟數月增 9%，以及新成屋整批分戶貸款增加，可能也有部分反映房價上揚因素。
但央行認為，這不代表過去三波央行打炒房無效，原因在於，央行主要是從授信風險著手，不是要控制房市，且選擇性信用管制措施實施後，成效也無法立即顯現。
央行強調，目前我國金融授信風險可控，而國內房市的上揚其實是基本面帶動，隨著美中貿易戰後台商回流、廠商擴廠，帶動在地就業人口增加和住屋需求，例如，台積電由北朝南投資，發生外溢效果。
雖然財經部會聯手打炒房，但房價仍然持續上漲，12月以來，各部會加強打防力道，其中央行宣布了第四度不動產信用管制措施，內政部也提出預售屋買賣修法，現在連金管會也提出解決辦法。
金管會將啟動第二次不動產專案金檢
金管會主委黃天牧23日在立院備詢前透露，將鎖定10家銀行、7家信合社及3家票券公司，重點檢查包括:「土建融」、「餘屋」、「豪宅」及「央行四波不動產管制措施」等4大面向。
而這也是金管會第二次採取不動產專案金檢，金管會曾在2020年底首度啟動不動產專案金檢，當時共有10家銀行、3家票券，共13家。
對於11月五大銀行新承作房貸創新高，據央行統計，今年以來自用買盤占整體房市比重在85-88%間，仍占買房需求最大宗。
至於購屋貸款利率持續處歷史低檔，央行也說明，銀行會針對優質客戶給予優惠利率，或是首購族的貸款也會相對低，實務上已請銀行務必落實授信風險差別訂價原則。
不動產交易量高雄冠全台
據統計，11月六都建物買賣移轉棟數月增9.0%，其中，台北市月增10.8%，新北市月增10.7%，桃園市持平，台中市月增 8.8%，台南市月增 8.2%，高雄市月增15.6%。
若與去年同期相比，六都交易量增5.5%，其中台北市年減 17.1%，新北市年增17.6%，桃園市年增8.8%，台中市年減8.3%，台南市年增7.7%，高雄市增26.1 %。
而前11月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1 %，其中，台北市年增0.4 %，新北市年增7.8%，桃園市年增 2.0%，台中市年增 2.2 %，台南市年增17.2%，高雄市年 18.0 %。
房價方面，從代表中古屋的信義房價指數來看，雙北地區月增 0.75%、年增 7.4%，其中，台北市月增 0.89%、年增 6.01%，新北市月增0.58%，年增 9.33%，顯示房價仍處在上漲趨勢。
