迎接2022年新的一年到來，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年房市是任性與認命，他則選了《雲中月圓》這首歌來詮釋新一年的房市主題曲，房市猶如月亮光伴隨著烏雲，雖有政策黑天鵝的干擾，但還不足以遮蓋掉月光，不至於掐死市場。
戴德梁行4日舉辦2022年房地產市場概況記者會。顏炳立指出，市場裡悲觀的人只求解套；樂觀的人則再賺一波，認為明天會更好。整體來說，今年房市代表字是「穩」，由於預期蛋白區房市仍比蛋黃區來的熱，量縮價難漲。
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2021年土地、蛋白產品硬炒熱市，炒作買氣大於真實需求
回顧2021年一整年，顏炳立先是給了兩個字就是：「炒作」。
他認為，2021年的市場只有某個局部區域在漲，但是炒作成全台灣都是「颶風」，炒到豬都會飛上天，但是實際情況豬並沒有飛，尤其很多人說市場好熱好熱，炒到雞飛狗跳，以為大行情來了；但實情是，市場根本沒有全面大漲、雞犬升天，因為店面沒有上漲、飯店沒有上漲、辦公室及豪宅也沒有大漲，很多人在4、5年前買到，至今都還沒解套。
土地市場也僅有住商用地、工業用地上漲，六都土地重劃區的公開標售案也並非全部都開出「紅不讓」，還沒有到「搶」的地步；甚至其餘的山坡地、丙種建築用地及風景區、蛋殼郊區建地也沒有上漲。但他形容，市場就好像把吳郭魚當成石斑魚價格來賣，但貓養胖了還是貓，並不會變成老虎。
顏炳立直言，台灣房地產在2021年已經炒作到非常誇張，「但台灣的市場真的有到飢不擇食，買一個房子需要半夜排隊嗎？我們是不是沒有房子就會餓死？…所以這個東西都是炒作，一定是有發展商、投資客一起搭配嘛，我們還不至於因為沒有房子住，需要漏夜排隊…。」
顏炳立也指出，所有炒房氣氛最濃厚的產品就是預售市場，因為預售可以用很少的錢去博取更大的利益，所以為什麼要漏夜排隊？就是因為有錢賺！他更不可思議地說，「蛋白區的新屋價格已經快要挑戰蛋黃區中古屋價格，然後大家還去買蛋白區，只能說有錢以外還有任性，這個時候投資客都要換手了！」
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2022年真實面對市場，「虎嘯的市場只剩貓聲」
「虎嘯的市場只剩貓聲。」顏炳立也對2022年的房地產市場預測拋出註解，他指出，貓的市場沒有老虎的雄風，2022年將真實面對市場，隨著政策在打房，市場只有微風謎謎，預期預售市場將受創、成屋市場會加溫，但剛性需求買氣收斂、交易量也會萎縮、蛋白區將降溫，建商還是依舊先備好麵粉。
顏炳立也預期，2022年的房地產市場靈魂仍是土地，只要土地還是活躍，房市就樂觀，但由於2022年六都地段好、面積大的住商土地供給量變少了，預期成交量將縮減，價格及買氣也會持穩收斂，預期土地價格創高的幅度將會趨緩。
顏炳立認為，2022年房價不會再飆漲、量也不會增加，預估全年移轉量僅31萬棟，買氣也不至於強，市場穩健不會熱；今年依舊是資金多、利率仍低，因此房價持穩、房市持續樂觀；但是政策打房、斷金流預期也會持續，因此黑天鵝也會變大隻。
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瘋狂！蛋白產品價格賣蛋黃價，最後只能有錢任性、沒錢認命
他更提醒，如今很多縣市都出現，蛋白區正在挑戰蛋黃區價格，幾乎已經到了臨界點，成交價再衝上去的可能性已不高，到最後只能是「有錢任性、沒錢認命」。
但顏炳立也說，雖然今年剛性買氣將收斂不再熱，但六都若有高科技業進駐的地方，尤其是台積電貴為護國神山，也成了護房地產的神山，「台積電確定去高雄就是『實彈』，房價漲3成是絕對跑不了。」
至於其他的各類產品，顏炳立則預估，今年六都辦公室市場預期再創新高、新量；工業地價預期到頂，地價緩漲量縮續熱；市區的商務旅館則有機會改變經營及用途，比方說，直接將建築物拆掉變身精華地搶市；豪宅市場也變成「有錢人的收藏品」，買氣仍有但收斂；店面市場則是價不降、買氣仍不起，仍在復健中。
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今年「陶朱隱園」大案開賣，顏炳立估算一坪592萬元
值得注意的是，位於台北市信義計畫區的新地標「陶朱隱園」，今年正在積極準備開盤，威京集團也預告將在2022年開賣，引發市場關注，不少人好奇究竟售價值得多少錢？
「陶朱隱園」被業主定位為藝術品，顏炳立指出，他並非負責銷售「陶朱隱園」，但他持平認為，不論是地段、環境、可及性三個指標「陶朱隱園」都對，尤其該建築坐落的地點被富邦、國泰、中油3大企業包圍保護著，「大家不要覺得台灣身家百億的人很少，還是會有人想買，只是那些人不是一般普羅大眾。」
顏炳立估算，信義計畫區土地1坪約800萬元，每一建坪的土地成本約270萬元，現在的造價預估1坪60萬元，還有收藏旋轉性大樓加價、再加上管銷，最後利潤抓3成，估算下來「陶朱隱園」價格1坪得要592萬元，若是以「陶朱隱園」每戶約300坪、1坪592萬元估算，等於每戶要價17.7億元。只能說是珍貴稀有絕版，不是唯一不收藏。
