2021年原物料遇到數十年一遇的大行情，產業出現兩樣情，像是營造廠基於原物料大漲下，利潤全被成本吃掉，原本與業主（建商）簽訂的合約根本賺不到錢，甚至虧錢。揮別不好過的一年，營建業者普遍認為，目前新接案量都已反映成本上漲的風險，預期今年利潤會比去年來得更好。
原物料價格大漲吃掉營造廠利潤，拉建商「共體時艱」
何謂營造廠？一般常聽到的建設公司算是主導整個建案的統籌者，也是直接面對消費者的公司；而營造廠則是真正蓋房子的執行者，由建商發包給營造廠，包括鋼構、擋土支撐及土方、預拌混凝土、地下管線等大小工程都由營造廠負責，目前不少建設公司旗下都自有營造廠運營，但是仍有不少小型建商並沒有自己的營造廠。
換句話說，營造廠猶如建商的「下游」，在建商（業主）發包給營造廠時，營造廠再按照合約施工，因此業主都很習慣白紙黑字簽訂「一口價」，也就是雙方契約寫多就是多少，但價格往往會受到原物料下跌或上漲，牽動營造廠的利潤空間；尤其去年原物料遇到數十年一遇的大行情，導致營造廠原本簽的合約，不但賺不到錢，同時還必須自行吸引物料上漲的額外成本。
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一名營造業者透露：「去年營造廠能夠打平就很不錯了！」
根據主計總處國情統計通報，2021年營造工程物價指數大漲10.94％，不只遠高於2020年的1.42％，更創下13年來最大漲幅，其中，金屬製品類的鋼筋、鋼板及型鋼各別上漲38.69％、38.61％以及25.11％，造成材料類指數年漲13.73％。
推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長胡偉良指出，正常的情況下，民間營造廠普遍大約會抓10％的利潤空間，但是去年這一波營造原物料價格大漲，只要營建成本上漲10％就幾乎吃掉利潤。
因此目前營造廠有幾個作法，包括由營造廠與建商協調各自吸收一半，共體時艱；但若建商不願意吸收成本，很可能造成營造廠在新案還沒開始之前就先退場，甚至也有工程做到一半，建商又不願共同承擔，營造廠直接倒閉。
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供需市場大亂工人待價而沽，小型營造廠避免虧錢只能謹慎接案
台北市都市更新學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖也指出，以大台北地區來講，在普遍缺工、缺料的情況下，中小型建案所發包的工班普遍功率不高，他解釋，若是大基地的建案，不論是鋼筋工班還是模板工可以一路做，但小基地建案工班常常因施工效率不高而墊高成本，即便是「重賞之下都未必有勇夫」，讓工班的供需市場更加雪上加霜。
蔡漢霖舉例，假設現在有10個營造廠釋出工作、但是只有8個工人能上班，這會變成有2個公司搶不到工人，很自然的情況是，哪邊出高價、工人就往哪邊跑，無形之中不但工人的價格會被墊高，其餘無力追價的兩個營造廠，因為沒有工人上班發包發不出去，面臨違約；甚至建商也找不到營造廠承接。
換句話說，小型營造廠也會面臨因工資太高而「找不到工人」的情況。蔡漢霖也認為，現在營造廠都非常謹慎接案，「因為接到案子不見得是好事，搞不好還會虧錢。」
因此，蔡漢霖談起營造廠現況，「理論上市場這麼好，照道理建商應該是搶著營造廠來做才是，但問題是營造廠接到案子以後，他們去找工頭、找工班，現在工班幾乎都是『待價而沽』的心態，不光是價錢要好，還要能一路做很久，不願『做一休一』、跑兩三個工地，因此工班都會優先選擇大基地、能穩定出工的案子。」
蔡漢霖也有感地說，工班的供應鏈也上演著大混亂，以建築結構體工程來說，鋼筋綁紮、模版、機電工班之間之間有緊密的工程順序關係。但在嚴重缺工的情況下，很多工地出工數不足導致工期延誤，也造成後面的工班進場安排整個「大打結」，「大家幾乎亂成一團！」
虎年應比去年好，新接案提前反映成本上漲風險
揮別了2021年營造廠利潤空間被成本上漲壓縮的一年，迎接金虎年的展望又是怎麼看？
胡偉良指出，營造廠原本大約會抓10％的利潤空間，現在可能會抓到20％以上，其中10％是固定的利潤，另外10％就是「風險係數」，用來抵擋成本上漲的風險，在成本風險拉高的情況下，建商未必找得到營造廠，因為營造廠趨於謹慎保守，甚至乾脆不接案，「不做不會虧，做了就可能會虧錢。」
蔡漢霖也指出，雖然還是有部分的衛浴建材短期內可能還是會蠢蠢欲動，但以目前的營建成本確實已有些微緩和，像是工資、鋼筋鋼構都有和緩，不像之前暴漲得這麼兇猛，「但畢竟成本問題也跟國際關聯性很大，說實話我們也不是非常有把握；只是目前成本已經高到一個程度，建商普遍都不會再盲目推案了。」
若單純看營造廠未來一年的景氣，蔡漢霖指出，由於市況仍好，因此預期案量還是不錯，但畢竟案量歸案量、利潤歸利潤，預期今年利潤應該會稍微比去年來得好，主要原因是，去年有些營造廠是用較低的價格報價，利潤幾乎躺平甚至虧錢；但今年，營造廠對於新接的案子，成本風險問題都已在報價時反映給業者，預計新案子就會有較為合理的利潤出現。
