鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（4）日表示，對於房地產市場看法，政府去年打了整整6次房，土地購地貸款成數從8成降至4成，大幅降低建商取得土地貸款，影響相當大。
今年房地產將呈現「量縮價微揚」的格局
不過因為通膨壓力太大，各國政府放了太多錢出來，現在美國物價指數上漲7.5%，台灣也達2.5%，通膨壓力明顯，房地產建材也上漲35%，消費者由於預期心理，紛紛在去年出現買房保值的現象。
今年民眾購屋慾望依然很強，預估今年房地產將呈現「量縮價微揚」的格局，呼籲政府不要一味打建商，目前建商利潤只剩13%，除以4年，一年利潤不到3%，已經是一個「艱困行業」。建議政府應該從土地下手，畢竟地主也大賺土地錢，打房對業者不公平，業者並非始作俑者，只是賺一些加工的微薄利潤。「業者也希望土地不要漲價啊！」
涵碧樓房價站穩1.8萬元，住房率拉高至95%以上
疫情時期國旅暢旺，尤其度假式飯店更是一房難求，鄉林集團旗下涵碧樓也開出亮眼佳績，每晚房價站穩1.8萬元，住房率也從過去85%拉高至現在的95%以上。賴正鎰說，涵碧樓多年來相當用心經營，每道菜都要經過他同意，有2萬個SOP，每天有專人在檢討。常常有人問他，經營涵碧樓有甚麼訣竅？他深深體會到，酒店要維持這樣的品質，每個小細節都很關鍵。
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對於何時能真正解封，他認為從疫情現況來看全球旅遊，預估2024年才可能回到疫情前盛況，且現階段多數國人考量回國後仍要隔離，對出國旅遊仍會觀望一陣子，他預估最快也要等到明年元月才能放心出國。
賴正鎰說，2019年來台1186.4萬人，出國1710萬人，旅行收入143.7億美元，支出205.07億美元，觀光逆差為61億美元(約台幣1700億元)，很多喜歡出國高端旅遊或自由行的人，原本每年要花在出國花費，這兩年可說是留在台灣消費，國人將部分出國預算投入了國旅。
全球旅遊，預估2024年才可能回到疫情前盛況
疫情後旅館飯店餐廳、百貨禮品業，旅行業，遊覽車等觀光相關服務業，這兩年來大受影響，甚至退場或轉賣，多數是慘澹經營，苦撐至今，只有日月潭、宜蘭與花蓮風景區等5、6家觀光旅館的平均房價仍可維持在萬元以上。
對於全球各主要觀光國邊境解封開放商務或觀光入境，他說，政府3月7日起開放商務入境隔離採「10+7」，機組員也只要「5+5」，若疫情持續好轉，建議政府從7月起開放打過疫苗旅客來台觀光，每天總量管制1萬人，循序漸進救觀光。
「台灣應該在疫情與經濟間找平衡點，才不會跑輸別的觀光國家。」他舉例，澳洲2月21日重啟邊境，允許完全接種疫苗的外國遊客入境，可前往西澳以外的地區旅遊，無須隔離，有美、英、加、日、新加坡與阿拉伯聯合大公國等國飛機入境，尤其有一半乘客直接到旅遊勝地的雪梨。以色列也從3月起開放邊境，甚至讓沒有打疫苗的人也能入境。
而早在這之前，馬來西亞、泰國、菲律賓等國家開放旅遊，菲律賓甚至讓150個免簽國家入境免隔離。日本也宣布3月重啟國門，開放邊境，允許商務旅客、留學生等非觀光目的的外國人申請入境，且只要滿足相關條件，入境日本後的隔離天數將縮短至3天，甚至打過三劑疫苗者可以免隔離，而台灣就在開放的首波名單內。
