高雄市地政局16日舉行2022年第一季土地標售，這次共釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區，11標共12筆土地，合計總底價約14.2億元，開標現場共吸引32封標單前來競標，其中2標無人投標，合計有9標、10筆土地脫標，整體標脫率達81.8％，這讓高雄市政府進帳約18.5億元。
茂德張高祥砸8.89億元奪標，擊退華友聯、福懋等建商
本季標售最受矚目的土地是位於高雄大學區段徵收區、楠梓區援中段二小段的一筆住四用地，面積約1346坪，臨大學31街及新台17線，鄰近右昌商圈及楠梓家樂福商圈，是本季面積最大且底價開出6億元也是最高的一筆土地。
這筆土地標售現場也吸引了新春、華友聯、福懋、茂德等知名建商出手搶標，且這4標都出價逾8億元，最終則由北部建商、茂德集團總裁張高祥以個人名義，大手筆加價2.8億元，以總價8億8899萬9999元順利搶標成功，溢價率約48.1％。換算每坪得標單價約66.07萬元。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清分析，每坪單價66萬元，雖然還未及楠梓區先前由芳崗建設寫下的88萬元新高價，不過也已改寫先前同區段、同地目的40萬元紀錄，他指出，以援中段二小段住四用地來說，2019年第3季標售僅以每坪29.9萬元標脫，但相隔2年價格就直接飆高每坪66萬元。
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打房有效？高雄市Q1標售未能揮出「全壘打」
值得注意的是，這次土地標售以自然人身分的買家較為積極出手購地，這次9個標號脫標的土地當中，僅有第5標、第6標是以法人公司名義購入，分別是明鑫物流、中鋼子公司中欣開發，其餘皆是自然人名義。
另外，觀察這一季高雄市地政局整體的標售表現，部份標的投標率及溢價率表現也略為收斂，整體標售也未能揮出全壘打，熱度跟去年底最後一季相比，顯得也有下滑的趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，除了部分標的條件、土地面積較小未能吸引投資人之外，可能也因近期政府一再祭出限貸政策，法人及自然人購地貸款降至5成，同時也規定借款人須在18個月內動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施，影響了部分投資人的置產規劃。
李家妮也說，加上市場盛傳本週四（17日）央行理監事會議有可能進一步打房，中央也正研擬抑制預售屋炒作的修法，可能都讓業者出手有些猶豫，進而影響了標脫率。
