央行宣布升息、去年12月政府開始對預售屋進行管制、再加上土銀宣布土建融不承做新案件，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，投機買盤確實有減少趨勢，這些措施對健全房市都有幫助，而升息短期對房市沒有明顯影響，如果美國FED照計畫執行升息，那麼升息對台灣的影響將出現在2024年。
「地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策是影響今年房市的四大變數。」葉凌棋指出，2022年全球經濟成長正常化，但俄烏衝突目前仍持續中，地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，目前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，也連帶衝擊今年的房市表現。
目前升息對房市影響小，民眾忍受幅度是3碼
就升息效應而言，永慶房屋預期，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，全球升息循環已啟動，美國聯準會甚至還表示今年將再升6次，而台灣目前已升息1碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行。
葉凌棋也喊出「與通膨共存」，但他也說，升息對房市衝擊效應今年還不至於太明顯，然而美國聯準會喊出的目標是升息到2.5％ ，還要升至少7次利息，結束時間點約在2023、2024年，由於台灣央行常跟進美國動作，因此升息效應到2024年才會對台灣房市產生明顯的影響。
值得一提的是，根據永慶房屋3千多份問卷調查結果顯示，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。
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政府打房措施有效，前2個月成交量成長幅度縮水
短期內，政府的打房措施效果還比較明顯，葉凌棋指出，去年實價登錄2.0 、房地合一2.0上路後，加以四波選擇性信用管制陸續推出，以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等，都抑制短期投機風氣。
還有今年土地銀行破天荒下令停接土建融新案讓葉凌棋認為，對抑制投機炒作地價會有一定效果，其他銀行是否跟進要看個別銀行不動產放款是否超標，但至少地價不再投機被拉高，對健全房地產市場是有益的，市場的統計數字似乎也應證這一點。
根據永慶房屋調查，今年前2個月前7大都會區交易量4.2萬戶，雖然創近8年新高，但較去年同期僅成長1.7％，而且台北、台中、桃園的數字還較去年同期衰退，葉凌棋表示，2021年前2個月7大都會區成交量的年增率是19.3％，2020年這個數字是4.9％，顯然各種房市政策已產生效應。
2022年成交量進入緩漲，置產需求仍旺盛
但他也說自住、置產需求仍旺盛，買氣仍穩，預估上半年交易量與去年同期相當，預估2022上半年房市交易量在17.6-17.9萬棟左右，與2021年相比成長0.5％至2％之間。
在預售屋部分，2021年全台預售屋總銷突破1.2兆元 交易量達9.4萬件，，年增49.1％，全台七大都會區的預售屋交易市況，葉凌棋指出，新北、桃園與台中交易件數突破1.5萬件，而總銷金額也高達2000億以上，預售屋交易量體與金額堪稱全台之最。
但內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案，目前送行政院審查中，預期將於本會期送進立法院審議，根據調查結果顯示，54％消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願。
