清明連續假期前夕，央行給房市送暖，宣布解除房貸信用管制區，企圖拉抬329房市推案行情。房市達人Sway直言，「329房市行情？今年根本沒有329啊」。戴德梁行董事總經理顏炳立更直言，很多地方降價買方根本無感，央行鬆綁房市信貸管制，只會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間。
「今年329房市推案衰退13%，不見得是壞事，可以降低賣壓的壓力。」住展雜誌企研室經理何世昌表示，今天推案量1700多億元，較去年衰退13%，又以桃園地區衰退較多。
3月24日央行在理監事會議後宣布，除豪宅外，全面鬆綁所有區域選擇性信用管制，刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區的購屋貸款最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成及保留1成動工款檢附興建計畫等。
央行解禁 買方竟然無感！
「預計央行解禁的利多會持續發酵，催出觀望了兩年的買氣，自住、投資客都有機會回流，房市可望先冷後溫。」何世昌說。
房市達人Sway直言，「329房市行情？今年根本沒有329啊，沒有人會返鄉掃墓順便看房子，大家回鄉玩得開心就好。實際上，現在建商不肯降價，房仲急得要死。」
Sway表示，所謂的329看屋潮，今年演變成建商和房仲成為對抗，因為建商會說「房市好」、「看屋潮回籠」，投資客、賣主聽了很爽快，但房仲卻笑不出來，因為買方在目前的價位下並沒有進場意願，使得房子很難賣。
戴德梁行董事總經理顏炳立也說，很多地方降價買方根本無感，因為買方覺得價格並沒有達到預期理想進場的滿足點，央行鬆綁房市信貸管制，會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間。
建商不降價 何來329行情？
「今年329的變數較大，若期待清明返鄉看屋潮可能會有落差，還是要看建商的決心。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前市場上以自住客為主，買賣雙方對價格尚無共識，成交量就出不來。
她強調，即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下，但很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，要等房市恢復榮景，需要相當時間。
根據住商不動產調查顯示，央行所解除的這些區域過去一年來跌的最多的前五名分別是板橋(-15.5%)、信義(-13.7%)、大安(-13.0%)、松山(-6.8%)、中正(-6.3%)，其餘永和、汐止等跌幅都在6%以下。
徐佳馨指出，市中心區在過往由於興建不少豪宅，加上又有新案交屋，平均價格自會一飛衝天，不過在後續包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策下，高價新屋難成交，反而是持有成本與房價雙低的老宅受到青睞，也讓區域行情加速下探，落後漲區似乎價格穩定。
至於有建商祭出房子買大送小、買房子送車子、幫你付前兩年房貸等，Sway認為，像股市上市公司見到自家股價重跌為例，這類促銷，可以視同建商的「護盤」動作，對整體影響不大。
倒是高雄一名建商表示，高雄的房市反而有回溫，尤其是低總價的房子，他說「在彭淮南宣布解禁前一周，南梓區總價在400到600萬的案子突然賣了好幾間，央行星期四宣布，那個周末又賣了好幾間，我相信市場的需求仍在。」
