戴德梁行31日舉辦2022年第一季房地產市場概況記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，第一季房地產市場是「市價賣不掉、低價買不到」，指的是，買方不會任性去追價，但賣方也不認命降價賣出，導致成交量萎縮，預期過度炒作的價格將會面臨修正。
「厚德載物、德不配位」，炒作過度的價格將修正
顏炳立在記者會上指出，今年初已經講過今年的買氣會收斂，虎年本來應該是「虎嘯」結果只剩下「貓聲」，他認為，央行的所有動作對於抑制房價皆有效，雖然利率僅調升一碼，但對於持有人影響不大，可是這個升息動作會讓房市買氣收斂。
觀察今年上半年房市，顏炳立形容市場是「厚德載物、德不配位」，沒那個能耐不要吃那個瀉藥，他解釋，賣很好的房價必須得有很好的地段跟物件，若是靠炒作上來者，一旦乘載不了就會垮掉，「炒作過度的價格在完工之後自然就會修正。」
顏炳立過去曾多次指出，台北市的蛋黃區及蛋白區就用「過河、過橋、過山洞」來區分，換句話說，只要有過河、過橋、過山洞就是蛋白區，若蛋白區卻賣蛋黃區價格，一定會修正下來，「天母有可能賣一坪200多萬嗎？松江路跟松仁路都賣到160、170萬，你認為兩者可以替代嗎？」
他又舉例，有人說青埔要買一坪60萬，相較更好的地段也才40、50萬元，若消費者還看不懂那就有問題了，「我認為這個價格是應該要修正的。」
整體而言，顏炳立指出，2021年屬於炒作的房市，但今年在各部會接連打房，甚至斷金流的情況下，預期房市將是「冬瓜的名模」，沒有能力或是基礎條件不夠就不要去作夢，蛋白區房價怎麼上去就怎麼下來。
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漲跌之間心糾結，全年房市預估量縮、價難漲
顏炳立指出，今年第一季房地產市場是「市價賣不掉、低價買不到」，意思是，買方不會任性去追價，但賣方也不認命，不會降價賣出，導致市場沒有成交量；第二季的看法則是，下餌（要賣）容易成交難，「房價漲跌之間在於買賣雙方的內心糾結」。
從市場的重要三指標：價格、成交量以及買氣來看，顏炳立表示，過去那種炒作氣氛濃厚將會收斂很多，今年第二季預估價格將較為平穩、成交量則是萎縮、買氣也在收斂。不過，市場少了投資客炒作媒介，最終房價仍是一個字「穩」。
從土地市場來看，今年第一季的成交量約比去年同期下滑10％，價格則是微漲；商用不動產則是因為供給量少，成交量更掉了3成，至於買賣移轉棟數與去年同期相比，今年1月到2月的增長率也呈下滑，預估3月增長率還會再縮。
對於接下來的辦公室市場，顏炳立則重申，六都辦公市場依舊有自住企業的買盤，最起碼台北市辦公室需求量預估有5萬坪，商用收益上看2.5～3％，量縮價穩，預售爆量等買盤。
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房市泡沫化？顏炳立驚呼：又不是台灣要倒了！
而近來有學者示警，台灣房市有泡沫化疑慮，對此，顏炳立直言：「這是過慮了！台灣又不是要倒了！」
他表示，影響不動產資產最大的因素是政治，烏俄戰爭給予台灣的提醒是，政治安定才能確保房地產市場，至於有沒有房市可能崩盤，除非台灣的經濟面非常糟糕，但目前台灣的成長率還是不錯，從決定房價的四根柱子：資金、利率、供給、需求方面來看，房價雖難漲，但也不至於下跌太多。
根據戴德梁行統計，2022年第一季土地成交量僅455億元，為近3年單季最低成交量，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也分析，由於今年是選舉年，預期今年各縣市公有土地標售案應不會像往年這麼熱絡，因此預期今年土地市場的亮點應該不大。
