升息效應逐漸在全台土地交易浮現，根據財政部最新統計，今年前5月土增稅實徵淨額451.7 億元，較去年同期衰退2.9%，綜觀各縣市表現，件數部分六都僅新北增加，其餘皆減少；金額部分全台六都北市、台中、高雄市增加，其餘部分減少。
前5月土增稅，六都僅台北、台中、高雄成長
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與財政部所提之去年基期高有關外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，民間節稅有其規劃等，也是重要原因。
徐佳馨指出，今年前5月土增稅件數與稅額表現多較去年弱勢，六都金額以台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅18%最亮眼。但新北件數增，金額卻減少，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。
六都外，花蓮、宜蘭降溫最明顯
六都以外，較值得注意的是，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度，反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮在件數減少 27.2%，金額減少 47.8%，綜合表現上最為差強人意，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。
土地增值稅與不動產交易關係密切，統計2022 年前5月六都整體交易量合計為11萬 201 棟，較去年同期微增0.7%，其中台北市年增 0.8%，新北市年增 1.1%，桃園市年減 0.6%，台中市年增 4.1%，台南市年增 0.7%，高雄市年減 2.7%，但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，如稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也因此產生影響。
上半年土地買氣受衝擊，台中最明顯
除了今年前5月土增稅稅收較去年同期短少，今年上半年全台土地交易也出現降溫，根據高力國際發布「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」指出，一連串房地產相關政策發酵，又碰上升息循環，加以國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43%；商用不動產投資則相對穩健，上半年交易額達654億元，是歷年同期的第二高。
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有別於商用不動產市場，土地買氣則明顯受到衝擊。高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季4-6月的土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，係2018年以來的單季新低，而上半年的802億元也是近五年的同期新低，顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。
梁儀盈認為，土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外，交易熱區也與前兩年有所改變，今年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市。
聯發科成上半年土地交易大買家
而過去兩年話題度最高的台中市在產業、人口及交通等三大利基的支撐下，土地磁吸力為全台之冠，各方人馬搶進，去年上半年交易額便高達414億元，但今年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期的26%；不過，也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。
而上半年單宗交易額前十大的土地中，其中前四名單宗交易額均逾30億元，其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高，第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。
