甲山林機構旗下愛山林建設（2540）30日舉行股東常會，董事長祝文宇會後表示，因應通膨時代來臨，房地產具有保值優勢，但消費者投資房產也必須慎選，他特別點名高雄、台南、台中、桃園，過去一窩蜂推案，造成當地量體多，未來恐怕會面臨供過於求，有泡沫化的疑慮。
房價並非齊頭式修正，這4個地區要注意是否供不應求
祝文宇80年創立甲山林廣告公司，發揮所學專業，已發展成為全國第一之房地產代銷領導企業，有房屋代銷業教父之稱，祝文宇今天在股東會上指出，這幾年房地產市場價格持續往上升，最主要的導火線在於蛋殼區住宅價格上漲，以往蛋殼區房屋造價每坪10萬元，但現在都已經調到15、16萬元，因此房屋售價也必須跟著調升，蛋殼區以內的區域則因為房價高，造價調幅相對來的小。
日前戴德梁行董事總經理顏炳立在電視談話節目指出，受到央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，下半年房市上漲不易，明（2022）年則預估房價會下修5～10％。
對此，祝文宇並未反駁，不過他認為，房價下修並非齊頭式修正，還是得看地點，原因是，供不應求的地區房價依舊還是會往上漲；至於供過於求的地區則會面臨下修，甚至他點名，包括高雄、台南、台中、桃園等遍地都是地，可能面臨供過於求，消費者應該要小心謹慎。
代銷教父坦承這四都房價嚇死人
他進一步表示，台積電效應帶動高雄、台南及台中房市，高雄市郊區目前一坪賣到35萬、市區賣50萬；台南更賣到60萬；台中七期則賣到70餘萬，甚至連水湳也賣到60餘萬；桃園青埔也賣到5字頭，房價實在嚇死人，先前大家一窩蜂推案，造成量體太多，「問題是這些地方房子蓋完到底有沒有人要住？如果供過於求就一定會有泡沫化。」
祝文宇強調，等到台積電及高科技產業陸續進駐之後，後續帶進來的就業機會是否能去化掉這些大量的推案，值得關注，假設若去化不掉，投資客出租不好租、或是租金報酬率不如預期時，屆時就會形成泡沬化，不僅新案走跌，中古屋恐怕也會跌更兇。
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造價上漲讓都更案快做不下去，升息不至於影響房市
今年國內因大環境面臨通膨的問題，新台幣兌美元已從27元貶值到逼近30元，使得營建業向國外進口原料的成本也變得更高。
祝文宇指出，面臨通膨時代，錢會越來越薄，理財概念顯得更為重要，房地產也是一項保值工具之一，「因為萬物皆漲，只有欠銀行貸款的本金不漲，比方現在欠銀行1000萬，以後（本金）價值只剩下500萬，等於賺到500萬，這也是現在一般消費者為什麼要買房的原因，就是要追求保值。」
另外，談到升息對於房市的影響，祝文宇認為，目前升息幅度並未超過通膨上漲幅度，「我們是經歷過利率10％的年代，現在利率再怎麼樣還是低於2％，就算升到3％、4％，升息議題還是不會有多大的影響，因為真正有能力的人仍覺得利息相對便宜。」
祝文宇談到都更案，他認為在造價持續上漲的情況下，都更案因權變條件不變，相對難做，不少承接都更案的業者都快做不下去，因為根本不賺錢，「有人邀我接手的話，我也只能說謝謝。」
不過，談到政府的打炒房政策，祝文宇認為，現在政策是在圍堵交易量，未來還要禁止預售屋轉售，「如果不能轉賣那不就笑死人！」，不僅會造成交易量被掐死，甚至無量的情況下價格還會再往上衝，他直言：「這是外行在訂政策！政策一出來是幫我們炒房！」
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交易量下滑價格還會高，批打炒房政策是「外行政策」
愛山林建設去（2021）年營收55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元，年增24.93％，每股稅後純益達7.02元；今日股東會也通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。
愛山林主要有兩大事業，分為代銷、自建案。祝文宇也表示，今年代銷事業新舊案量共計2400億元，其中最大案就是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案；自建案部分，屏東案「花園帝寶」已動工，目前約賣6成，預計2年後回收。
另外，今年最主力的自建案則著重在新竹寶山，「新竹帝寶」將在7月1日正式開賣，初步將率先推出第一期總銷約400億元，目前大樓每坪開價45萬元、別墅產品則開價約62萬元。祝文宇說，「這個案子從目前預約的情況來看，肯定是供不應求，價格後續將會分階段調漲。」
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亞衛電視就等NCC審核，鏡電視股權還在等有緣人
至於，今年以來市場傳出，祝文宇投資鏡電視後有意退股，改買包括寰宇新聞台在內的亞洲衛星電視，他今日也回應，亞衛電視已經交易完成，就在等NCC審查，金額是由個人出資，約10幾億元，但確切數字還不便透露；至於鏡電視股權，當初投資鏡電視約新台幣1.5億元，現階段確實想賣，雖然有人來接洽，但是還在談的階段而已，直言「鏡電視太複雜了！」
媒體則追問，買下亞衛電視是否與好友、東森電視大股東茂德集團總裁張高祥有關？祝文宇並沒有直接回應，他表示，自己超前部署成立了甲山林房展中心，投資超過30億元，「電視台哪有房展中心貴，我不覺得買電視台有這麼特別的地方。」
不過，祝文宇也說，亞衛電視有8個台，希望未來能做一個專門專注房地產的頻道，因為國外都有房地產結合生活的專門台，但台灣沒有，只有一大堆吵吵鬧鬧的政治台。只不過，未來該頻道只放自家的建案？他表示，不會只有自己的案子，一定會有其他同業的建案，「我們不怕跟人家比，而是希望教會消費者怎麼比較。」
