全台六都會區1日同步公布2022年6月「建物買賣移轉棟數」，受到經濟情勢動盪、通膨、央行升息、政府打炒房等因素影響，六都6月移轉量合計約2.13萬棟，年減率近15％；累計今年上半年六都移轉量13.15萬棟，年減2.2％。
建物買賣移轉棟數指的是，已經完成登記過戶的建築物數量，除了包含各家房仲在新成屋、中古屋房屋市場的買賣交易量之外，還有一部份是預售屋完工交屋並完成過戶的數量，被視為是業內評估房市交易量最重要的一項指標。
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上半年六都移轉量年增率由正轉負，「南二都」衰退最明顯
從上半年六大都會區的建物買賣移轉棟數來看，六都整體交易量合計為13.15萬棟，比去（2021）年同期衰退2.2％，年增率已轉為負值，代表交易量表現遜於去年。
觀察各都會區的情況，其中，台南市年減7.0％最多，其次是高雄市年減6.0％，接著依序是桃園市年減3.0％、台北市年減2.4％，僅剩下新北市、台中市仍比去年同期有小幅增長，分別新北年增0.3％、台中年增1.1％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於政府打炒房政策尚未利空出盡，加上升息不確定因素仍持續籠罩房市，且許多消費者評估目前房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，因此暫時收手觀望，使得不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，年增率宣告由正轉負，房市量縮格局愈來愈鮮明。
而六都當中，台南市是年減最多的區域，其次則為高雄，對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強，買方居高思危，不輕易出手；另一方面，南部仍具有科技園區話題，再加上營建成本上漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。
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房仲對於下半年不樂觀，全年房市估呈現「價平量縮」格局
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去（2021）年1～6月國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境等利多因素下，房市風生水起，呈現價量齊揚；反觀今年，因俄烏戰爭引發的國際地緣政治緊張、中國實施封控措施，刺激全球通膨壓力加劇，導致各國央行相繼加速升息，經濟前景面對多重下行風險，國際主要股市及台股市場也出現劇烈震盪。
因此展望後市，陳金萍認為，雖然近期國內疫情已逐漸趨緩，但今年大環境的改變下，下半年房市要恢復有如去年後疫情時代的激情表現，恐怕並不樂觀，預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也說，下半年基於可能出現的升息預期，買氣可能持續疲軟，此外，房地產工、料雙漲，讓新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古屋雖然可能降價，但降價也沒有那麼快，預期短期榮景難復見。
