今（2022）年以來隨著高通膨、全球央行啟動升息、股市大跌等負面影響，投資風險大幅提高，連帶影響上半年土地交易量急縮，根據商仲業者統計，今年上半年整體土地交易總額僅約794億元，年減4成5，其中，公部門標售土地更是面臨腰斬，但有趣的是，高雄市政府上半年土地標售金額反而逆勢翻倍。
地方政府賣地變謹慎了…上半年土地交易額驟減4成5
根據瑞普萊坊統計，截至今年上半年為止，整體土地交易總額僅約794億元，比起去年同期的1461億元，已衰退4成5，其中，政府部門標售土地金額也從去年上半年的466億元降到只剩下196億元，年減超過57％。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，土地交易額驟減主要原因有三點，第一，今年上半年公部門幾乎都沒有推出大型標售案，在土地供給釋出少的情況下，成交額自然也跟著下滑。
其次原因是，2019、2020年全年土地交易量皆衝破3000億元，2020年同樣也逼近3000億大關，代表著部份建商手上的土地庫存已經很多，目前正在步入推案的高峰期。黃舒衛指出，目前央行已經明訂，要求建商貸款購買土地後必須在18個月內開工，因此就算建商還想持續買地，也會因為央行祭出的開工限制而暫時觀望保守。
第三點則是，內政部在去（2021）年底提出《平均地權條例》修正案，限制預售屋換約轉售，雖然今年行政院拍板通過後，修正案仍躺在立法院排審，但消息一出已經讓未來建案的去化增添一大不確定性，加上營建成本大增，皆使得建商對於取得土地的意願較為保守。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也直言，由於今年是選舉年，加上公開標售土地的遊戲規則是「價高者得」，不少地方政府對於土地標售的策略已轉為謹慎的心態。因此像是台中、桃園市去年皆有大舉推出土地標售案，但今年上半年已明顯縮手。
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各縣市土地交易普遍下滑，高雄賣地逆勢翻倍
去年一整年，由於地方政府不斷標售抵費地，吸引建商追價搶地，導致土地價格不斷挑戰市場新高行情，因而被批評是「政府帶頭炒房」，不過，從上半年的土地標售情況來看，雖然各都會區的土地交易普遍下滑，但還是有地方政府無懼於外界的質疑聲浪。
根據瑞普萊坊統計，今年上半年各政府機關的土地交易金額僅有196.96億元，其中六都最主要的「貢獻者」來自於高雄市，高雄市政府今年上半年賣地53.07億元，比照去年同期反而還逆勢增加了一倍之多。
回顧高雄市地政局今年第1、2季分別都有舉行土地標售，合計這兩次得標金額已超過40億元，尤其第2季推出8標、10筆土地標售更是百分百標脫，整體溢價率32.3％，市庫進帳約23.2億元。其中一塊位於楠梓高大特區的1800坪住三用地，為當季最大面積、底價最高的標的，最終由信義開發以總價12.76億餘元奪標，力壓在地建商華友聯，溢價率達44.2％，換算單價每坪70.9萬元。
另外，高雄地政局在第一季時，也標售一塊位於高雄大學區段徵收區、楠梓區援中段一筆面積約1346坪的住四用地，最終是由北部建商、茂德集團總裁張高祥以個人名義，以總價約8.8億元順利搶標成功，溢價率約48.1％。
高市地政局在近日曾回應，地政局開發區土地標售皆為市地重劃必要法定程序，目的為回收開發成本，以支應重劃區建設及維護管理費，並作為後續新辦開發區資金來源，而地政局自民國94年起辦理土地標售採「333」制，也就是每年3、6、9、12月的第3個星期3辦理開標作業，已是屬於例行業務。
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內政部放寬抵費地處分，房地產人士：無助於解決高地價問題
為了降低「政府帶頭炒房」的輿論撻伐，內政部近期也規劃修正放寬抵費地處分方式，也就是除了原本公開標售之外，也可以採取標租或招標設定地上權的方式辦理，不再優先以公開標售方式回收開發成本。
但一名房地產人士認為，若中央沒有強制規定，地方政府會選擇標租或招標地上權的機會仍相對低，畢竟公開標售能直接挹注地方政府財庫，標售仍是最有利的方式，只能說，抵費地處分不再只有公開標售的單一選項，但透過標售拉高地價的情況恐怕還是無解。
展望下半年的土地市場，黃舒衛認為，主要可分成工業地、建地兩部分來看，預期工業用地需求還是相對穩定，但另一方面，住宅用的建地應會量縮「非常明顯」，追價力道也有限，整體而言，今年全年的土地交易量已經不可能再回到前兩年的高點，但也不至於一下子步入寒冬。
今年以來工業地交易表現則相對突出，主要是來自於企業營運擴張的自用需求，包括今年3月南亞塑膠以56.4億元向經濟部工業局申購彰濱工業區土地、富邦人壽4月底公告以26.48億元買下位於新竹縣湖口鄉的倉儲用地等，看起來絲毫不受投資市場的影響，仍有穩定的需求存在。
