面臨投資失利的三商美邦人壽（2867），在今年4月中董事會決議處分國內不動產，其中一個處分標的就是位於內湖「精英電腦大樓」的整棟產權，日前委託戴德梁行執行標售，該標售案在13日下午正式開標，最終由中國人壽以83.5億元得標，溢價率約11.3％。
（更多新聞／陳翔玠、翁翠君代表家族接手三商人壽 專業經理人紛紛求去導致如今局面）
中壽砸83.5億元買下，三商美邦可處分利益12.6億元
根據戴德梁行日前公告，7月13日公開標售位於台北市內湖區堤頂大道二段、鄰近西湖捷運站的整棟商辦，土地面積約1595坪，建物（含車位）面積約1萬1648坪，底價為75億元。
據了解，13日開標僅吸引台灣人壽、中國人壽等2家壽險業者前往投標，最終中壽以83.5億元最高價得標。根據三商美邦人壽的重訊指出，此案處分後將預估處分利益約新台幣12.6億元。
該棟大樓早先是精英電腦所持有，直到2013年開價70億元求售，後來才由三商美邦人壽以66.8億元買下，並由精英電腦售後回租十年，如今隨著租約即將到期，三商壽也在4月中董事會決議處分國內不動產。
瑞普萊坊董事長劉美華分析，精英電腦大樓位在內科最精華的西湖段，屋齡15年、樓高20層樓，地上層面積8655坪，其中還有540坪的一樓店面；以得標金額分拆，一樓每坪單價約125萬元、二樓以上約86萬元，符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定。這次交易繼舒緩屋主財務壓力，也創造了買方資產收益條件。
先前戴德梁行董事總經理顏炳立曾透露，自從標售案公告以來，已吸引十餘組投資人前來領標，其中不乏有金融保險業、金控公司、建設公司、投資機構等身影，甚至他認為，脫標價格有機會以總價80億元以上標出。如今看來，雖然最終投標組數並不多，但脫標價格與原先預期的相差並不遠。
（更多新聞／內幕》連踩國巨、元大台灣50反1、俄羅斯債三大地雷 金管會進駐三商美邦人壽金檢）
錯看台股漲勢，三商壽還有62.7億元台灣50反1虧損未認列
從三商美邦人壽為主體來看，近年因押注國巨、元大台灣50反1以及踩到俄羅斯債券等一連串投資失利，再加上美國升息、俄烏戰爭引發的股債市波動，已讓公司營運面臨告急，逼得三商美邦只好賣樓，以彌補虧損缺口。
三商壽（2867）12日股價爆出7899張的大量收長黑，股價最低跌到6.6元，創下歷史新低；13日隨著大盤大漲超過300點，股價則上漲近2％，終場收在6.8元，成交量約3000張。
三商壽投資長林大鈞先前在法說會上坦言，2020年新冠肺炎爆發時，團隊決定投資台灣50反1，卻因台股上揚出現虧損，去（2021）年實現虧損20.6億元後，截至今年3月底，未實現損失仍高達62.7億元，將在未來幾年內陸續反映。
RBC及淨值比瀕臨紅色警戒線，第二季淨值比跌破3％機率大
雖然三商美邦人壽今年3月底才剛增資完成35.26億元，但沒想到第1季稅後又虧損33.18億元、每股稅後虧損1.22元，是三商壽史上單季最大虧損，等於才剛增資完成的錢又被燒完了。隨著第二季股、債波動又加大，業內人士認為，儘管這次賣樓預估可處分利益12億元，但對於彌補投資虧損還是杯水車薪。
根據三商壽所揭露的資料，該公司在2021年底RBC（資本適足率）為203.62％，淨值為414.38億元、淨值比3.28％，不論是距離法定RBC門檻須200％、淨值比須3％都僅有一步之遙；今年第一季淨值更持續下滑，淨值396.04億元、淨值比僅3.04％。金融人士認為，隨著第2季股、債市大跌，6月底三商壽極有可能面臨淨值不到3％的窘況，增資壓力極大。
