美國眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）率團旋風式來台訪問，引發中國4日起在台灣周遭海域實施「包圍式」軍演，在兩岸局勢緊張之際，對於敏感度高的房市是否造成影響？房市專家認為，這次兩岸緊張對房市影響，要觀察緊張氣氛維持多久，若沒有進一步的變數，恐怕也只是短期性的觀望，等到軍演結束後，購屋者與售屋者的買賣計畫依舊將如常進行。
時空不同，台海局勢恐慌程度不同
「時空不同、台海局勢恐慌程度不同。」房市趨勢專家李同榮指出，1995、1996年國人對於突來的飛彈越空威脅，產生相當程度的恐慌心理，最直接的反應就是能躲就躲、能賣就賣、不必買就不要買，因此，當時富人開始一波移民潮，不動產能賣就賣，中產階級則是房子能不買就不買，使得房地產市場因此沈寂將近半年。
但隨著二十餘年來，台灣西進、兩岸經貿來往密切，相互依存度增加，民間交流頻繁，加上近年來中共軍機擾台已成家常便飯，國人已習慣中共的恫嚇手段，恐慌性與1996截然不同，房市也不至於有恐慌性賣壓，看看近日股市表現也並未發現恐慌性賣壓。
李同榮也分析，今年秋天中國國家領導人習近平，將在中共20大尋求第3任期，預料在中共20大前夕，習近平為穩定政權，雖在裴洛西訪台事件不能不強勢表態，但也會慎防擦槍走火，避免引發政治上的動盪不安，因此研判短期內台海局勢尚不會對台灣房市產生直接影響。
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96年飛彈危機，掀起一波移民潮
天時地利不動產總經理張欣民也直言，這次中共軍演和1996年當時的氣氛大相逕庭，他指出，早在1996年之前，兩岸關係緊張已有一些醞釀，包括1994年台灣出版了一本書《一九九五閏八月：中共武力犯台世紀大預言》，預言中國可能會武力犯台，當時引發社會輿論熱烈討論，加上1995年已故前總統李登輝走訪美國康乃爾大學演講，1996年總統大選前夕，共軍更進一步進行飛彈試射且飛越台灣上空，引發當時國人的恐懼累積至最高點。
他印象深刻地說，1995、1996年前後，當時他還在仲介公司任職，在中國試射飛彈的那段期間，許多有錢人紛紛「用腳投票」，拋售房子掀起一波移民潮，第一線店頭人員回報的情況皆是「電話都不響」，因為根本沒有人要看屋，當時很多房仲還很擔心，這個行業還待得下去嗎？
不過，回顧當時的一些相關數據，股市一路從7051點跌到4503點，跌幅達36.1％，奇特的是，1994～1996年國內的買賣移轉棟數卻是呈現一路上升，其中1994年46.4萬棟、1995年49.1萬棟，1996年移轉棟數更是達到50.8萬棟，寫下天量。
張欣民分析，除了市場大換手之外，背後還有一個最主要的原因是，因為當時的政府擬全面實施容積率管制，造成建商瘋搶建照推案，北中南推案量龐大，因此在1996年就創了全台買賣移轉數50.8萬棟歷史高峰紀錄，這個數字對照2021年全台房屋買賣移轉棟數約34.8萬棟，明顯高出許多。
反觀這一次的中國軍演，張欣民認為，截至目前還沒有過去的恐慌氛圍，而這一波兩岸局勢緊張究竟對房市影響多少，必須看後續緊張氣氛維持多久、是否延長軍演、會不會擦槍走火，「如果只是三天的軍演，那麼對於民眾來說，距離很遙遠，只是一種武嚇，但若還有進一步的擦槍走火，確實會影響民眾的購屋信心及意願。」
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房市會不會恐慌，先看股匯市
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，目前市場最關心的問題，還是究竟兩岸會不會「打起來」，如果不會，那就是短期利空，不足以構成拋售。不過，她也指出，今（4日）早就有屋主打電話來總部詢問：「中共打來，是不是應該要趕快賣房子？」，他認為，這通電話也顯示出，還是有民眾對於中國軍演仍有一些憂慮，並非事不關已。
徐佳馨認為，目前僅是短暫性的憂慮，她指出，1996年飛彈危機當時股市大跌3成、匯市也同樣重貶，但從這幾天的股市表現來看，目前並未發現恐慌性賣壓，因此建議倒是可以先關注股市與匯市的表現，「因為錢一定跑得比房子還快」。
