澳洲房地產價格8月份連續第4個月下跌，一戶房價中位數單月暴跌9,491美元（約29萬元台幣），CoreLogic全國房價指數（HVI）8月較前一月下跌1.6％，創39年來最大月比跌幅，因為利率快速上升，將促使未來一段時期房價進一步下跌。
澳洲央行3個月共升息1.75個百分點
CoreLogic數據顯示，除達爾文外，每一州首府城市的房市現在都處於低迷狀態，類似的情況也在各州上演，只有南澳洲地區8月房價上漲。
澳洲一戶房價的中位數現在為738,321美元（約2250萬元台幣），比7月的747,812美元暴跌9,491美元，創下1983年以來最大單月跌價。
澳洲央行今年5月開始早於預期的緊縮銀根周期，此後總共升息175個基點（1.75個百分點），將隔夜拆款利率升至 1.85％。貨幣市場預測12月底前央行將升息至3.3％－3.75％。
市場普遍預計央行9月將再次升息2碼（0.5個百分點），因為食品與能源價格急升，刺激澳洲第2季消費者物價指數（CPI）年比上漲6.1％，創21年新高，超過第1季的上漲5.1％，創下2001年第2季以來新高。
澳洲第二季物價創21年新高
房地產顧問公司CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，在利率升到上限，以及消費者信心開始改善之前，房價很難回穩。
8月份，平均各州首府房價的中位數為808,287美元（約2460萬元台幣），各州房價的中位數為594,006美元（約1810萬元台幣）。
雪梨房價繼續引領下跌趨勢，8月房價下跌2.3％，布里斯班房市8月份加速走低，房價下跌1.8％，但雪梨的房價中值仍然最高，高達1,066,493美元（約3245萬元台幣）。
布里斯班房市急轉直下
勞利斯表示，澳洲其他地方遷移到布里斯班的人口創新高，而且房價相對可負擔，帶動房價持續上漲約2年，但是近期布里斯班房市突然掉頭向下，轉變非常劇烈。
就在兩個月前，布里斯班房價還創下42.7％的史上單月最大漲幅，但是過去2個月裡，房市急轉直下，在7月份下跌0.8％之後，8月份房價又下跌1.8％。
CoreLogic報告發現，各州的房價跌勢已經快要趕上首府城市，8月份各州房價下跌1.5％，而各首府城市房價下跌1.6％。
6州房價比大流行前水準高出逾15％
自大流行開始以來，房價大幅上漲，為最近房價下修的主因。
在2020年3月到2022年1月的近2年期間，6州住宅價格全面大漲超過40％，而各州首府的房價同期上漲25.5％。澳洲由6個州組成，分別為新南威爾斯、維多利亞、昆士蘭、南澳洲、西澳洲和塔斯馬尼亞州，還包括1個首都特區。
「房價最大跌幅集中在都市外圍的通勤生活圈（蛋白區），在最近央行升息之前，那裡的房屋價值飆升一大段。」勞利斯說。
「過去3個月裡，Richmond-Tweed地區房價大跌8％，Southern Highlands-Shoalhaven房價下跌4.8％，昆士蘭陽光海岸的房價下跌4.5%。」
房市展望看淡
儘管最近出現疲軟，但大多數地區的房價仍遠高於大流行之前水準。
除墨爾本外，所有首府城市和各州房價仍比2020年3月水準高出15％或更多，也就是說，大多數屋主現有房價仍會有一段時間高於當初買價。
勞利斯指出，房價如果從高峰下挫15％，CoreLogic全國房價指數將回跌至2021年3月的水準。此外，許多屋主的存款至少為房貸的10％，還償還部分本金，因此，普遍負資產的風險仍然很低。
他預計經濟低迷將持續到今年底，甚至可能延續到2023年。在利率達到上限並且消費者信心開始改善之前，很難看到房價回穩。
勞利斯預估，隔夜拆款利率可能從目前水準最少再調升75 個基點，春季節可能累積一些餘屋量，為買家提供更多選擇，並進一步增加房價的下行壓力。
