桃園大溪威斯汀酒店喊賣 黃震智把興趣變生意 這次趁「賣相佳」又要脫手

產業脈動

開幕僅6年、斥資40億元打造的五星級度假酒店「桃園大溪笠復威斯汀」,前兩年經歷新冠肺炎疫情之後,今(2022)年上半年業績表現出色,甚至暑假旺季更是一房難求,但近日卻在報紙上刊登標售訊息,標的包含酒店、高爾夫球場一次打包出售,消息一出讓不少業內人士相當驚訝。

斥資40億元打造大溪威斯汀,重新開幕6年就喊賣

戴德梁行接受委託公開標售,所有權人笠復投資公司100%股權將一次求售,其中,出售資產包含27洞高爾夫球場、205間房的度假酒店、以及員工宿舍,目前底價採取不公開原則,將在今年12月20日截標;而戴德梁行日前也已登報釋出公開標售的消息,全案土地面積約有46萬坪、建物則有1.3萬坪。

桃園大溪笠復威斯汀酒店前身是「鴻禧別館」,由地產大亨、鴻禧集團負責人張秀政所經營,早期已故前總統李登輝的住所曾住在鴻禧山莊,因此鴻禧別館就成為當年政商名流指定宴會的場所;不僅如此,當年台劇《流星花園》也特地來此地取景,作為道明寺的家;而一旁的鴻禧球場,不僅李登輝經常在此揮桿,就連美國高球名將老虎伍茲也曾在這裡打過球,當年一度稱霸台灣球場。

但好景不常,後來張秀政因財務問題面臨倒閉,旗下的資產也陸續遭到法拍;直到2006年,笠復投資、前普立爾董事長黃震智先是投入19億元接手球場;2011年再購入鴻禧別館,後來大手筆投入40億元啟動飯店改造,並委由萬豪國際以威斯汀酒店品牌直營,當時在2016年5月開幕時,是全台灣第一家國際級渡假酒店,且主要由二女兒黃郁婷接手經營。

(更多新聞/科技大咖們撐腰 宣明智跨生技投資新藥FDA准人體臨床

黃震智把興趣變生意,普立爾賣給鴻海高點脫手

談到黃震智,外界最熟知的是,他創立了普立爾科技,這家公司後來成為全球第二大數位相機代工廠,卻在數位相機產業如日中天之際,把整個事業以282億元賣給了鴻海集團創辦人郭台銘,手握百億現金早早退休。

其實,成立普立爾科技最早是起源於黃震智對於攝影的熱愛;黃震智賣掉普立爾股權後,也因為愛打高爾夫球,於是找了幾位好友、用19億元買下鴻禧球場;除此之外,黃震智也喜歡玩超跑,後來他更把「賣超跑」當成是一門生意來做,跑去做法拉利跑車的代理商。

代理義大利超跑法拉利(Ferrari)及瑪莎拉蒂(Maserati)的台灣蒙地拿,就是由直銷大亨、克緹國際總裁陳武剛以及黃震智所合資成立,目前是由陳武剛的兒子陳樂維出任董事長。

由於過去法拉利在台灣並沒有代理商,水貨充斥、價格混亂,愛玩車的黃震智就與同樣愛超跑的好友陳武剛一同合資成立公司,甚至遠赴義大利爭取,最後拿下法拉利與姊妹品牌瑪莎拉蒂代理權。

黃震智的太太劉秀麗曾向媒體形容,黃震智的個性就是喜歡一件事就要做到最好,像是他喜歡打高爾夫球,50歲才學打高爾夫,但2年之內就打到80桿的職業級水準,最後還買下高爾夫球場。

眾所皆知,黃震智在2011年買下購入鴻禧別館後,首度跨入飯店事業,但他前後砸下40億元重新整建,並引入國際酒店品牌威斯汀,讓台灣擁有第一家高爾夫球場的五星級酒店。

一名商仲業者認為,在黃震智家族經營之下,抓準年輕人的眼光,近來也成為許多喜歡嘗新的年輕人必訪之地,而不是只限定為高資產客;或許黃震智未必是經營飯店業的前輩,但他對於資產管理、投資獲利等資本操作肯定有一套。

(更多新聞/除了林明昇之外 富二代玩超跑、賣超跑正流行

華麗轉身?商仲業者分析:現在賣相確實是最好

那麼這次黃震智出手將大溪威斯汀酒店連同球場打包出售,是否又是一樁華麗的轉身?

宏大國際資產公司總經理陳益盛分析,這幾年飯店業因為疫情攪局,檯面下都有在談買家,這是普遍的現象,但前幾年即便有買家上門,價格也肯定是「被亂砍」,如今觀光旅遊市場氛圍已經逐漸往回溫、反彈趨勢,自然也容易吸引買家的興趣,價格也不會「亂出價」。

陳益盛也說,暑假期間,即使大溪威斯汀平日一晚8~9千元,但住房率仍高達9成以上,顯示訂房率還是相當出色,且該飯店又引進知名品牌進駐,這也是加分之處。另外,在疫情尚未完全解封之前,高資產客無法出國,因此該飯店也能提供度假、打球的高端享受,「這都讓賣方多了談價的籌碼」。

酒店加高爾夫球場的組合國內獨一無二

「大溪威斯汀酒店加上高爾夫球場的組合,國內已經沒有第二家有了。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則認為,一般不管是整修過後的現況、高球場會員、飯店來客數來看,目前「賣相確實是最好」,同時具有稀有性及功能性;且中長期來看,觀光市場似乎已從谷底有反彈跡象,而會員制帶來的穩定現金流也具有成長性,「這時候賣一定是最好,對有意的投資人來說,不僅有進場的企圖,甚至還有加價的動機。」

黃舒衛也分析,從笠復投資的取得成本估算,從一開始當時接手球場約投入19億元,再到大手筆投入40億元進行飯店改造,等於取得成本就逼近60億元,加上這幾年的物價通膨,「我認為最差至少會80億元起跳,甚至包裝後還是可能有百億元的行情。」

由於戴德梁行、大溪威斯汀酒店皆不願表示業主為何要出售資產的真正理由,但市場人士指出,若等到邊境管制全面鬆綁,國人紛紛前往海外旅遊,屆時國內飯店業可能重新洗牌,因此飯店加上球場的獨有優勢是否還存在,都可能將牽動潛在投資人的布局意願,不如趁著現在國境開放有望,給一個期望,或許是最好獲利了結的時機。

不過,最終交易案是否吸引有緣人上門,市場靜待接下來的標售案發展。

back to top
navbar logo